Sale house
Sale house 3 แนวทาง ขายบ้าน พร้อมผู้เช่า
Sale house property phuket หลายทีจุดเกิดเหตุการณ์จะต้องรีบใช้เงิน หรือมีความสำคัญจำต้อง ขายบ้าน ทิ้ง ถ้าหากเป็นบ้านไม่ก็ขายได้เลยไม่มีอะไรให้ติดพัน แม้กระนั้นถ้าเกิดบ้านคุณยังมีคนเช่าอยู่ล่ะ? จำเป็นจะต้องทำเช่นไร? ซึ่งกรณีนี้ชอบมีเรื่องมีราวยุ่งยากตามมาเสมอ
ไม่ว่าจะเกิดเรื่องการขอนัดมองบ้านที่จำต้องรอคอยให้ว่างตรงกันอีกทั้ง 3 ข้าง ทั้งยังผู้บริโภค คนขาย แล้วก็คนเช่า (ที่มีสิทธิในบ้านในในช่วงเวลานั้น) phuket property และก็ยังรวมทั้งปัญหาที่คนซื้ออยากได้อยู่เอง และไม่ต้องการจะไปเฉดหัวไล่ผู้เช่าในคราวหลัง ปัญหาทั้งหมดทั้งปวงนี้อาจไม่มีผู้ใดหรือข้างไหนต้องการจะพบ
หลายๆคนก็เลยใช้แนวทาง “คอยกระทั่งจะหมดสัญญา” หรือคอยให้ผู้เช่าออกไปก่อนนั่นเอง ซึ่งวิธีการแบบนี้ดูเหมือนเป็นวิธีที่เยี่ยมที่สุด แต่ว่าก็เสียเวล่ำเวลาที่จะคอย เพราะว่าถ้าขายได้ก่อนหน้านั้นก็ได้เงินไปใช้ในทันทีทันใด
1. ขายบ้าน ให้กับคนเช่า
บางครั้งบางคราวผู้ซื้อบางครั้งก็อาจจะไม่ใช่คนอื่นๆคนไกล ทดลองคุยกับผู้เช่าก่อนว่าคุณอยาก ขายบ้าน / ขายคอนโดทิ้ง ด้วยเหตุผลจำเป็นจะต้องอะไรบางอย่าง ถ้าหากผู้เช่าพึงพอใจจะขายให้ในราคาพิเศษ
อย่างนี้ผู้เช่าบางทีอาจจะพึงพอใจรวมทั้งซื้อต่อ home กรณีนี้ก็จะจบปัญหาการ ขายบ้าน พร้อมผู้เช่าในทันที แต่ว่าแม้แนวทางแบบนี้ไม่ได้เรื่อง ทดลองดูข้อต่อไป
2. ขายบ้าน ให้นักลงทุน
ถ้าเกิด ขายบ้าน ผู้เช่าไม่ได้เรื่อง ทดลองเปลี่ยนแปลงแนวทางมาย้ำขายนักลงทุนแทน เพราะว่าแนวทางการขายบ้านพร้อมผู้เช่านี้จะเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้บริโภคที่เป็นนักลงทุน เนื่องจากว่าซื้อไปแล้วไม่ต้องอิดโรยไปพบผู้เช่าเอง
ทั้งยังยังยืนยันได้อีกด้วยว่าซื้อไปแล้วจะได้ค่าใช้จ่ายในการเช่าในราคานี้เลย ไม่ต้องไปลุ้นเอาเองว่าจะหาคนเช่าได้ไหม กรณีนี้เวลาลงประกาศจำต้องย้ำว่า “รับรองค่าใช้จ่ายในการเช่า”, “ซื้อแล้วมีรายได้เลย”, “เห็นผลทดแทน….%” อย่างงี้จะช่วยเย้ายวนใจเหล่านักลงทุนได้มากขึ้น
3. มอบเงินทดแทนผู้เช่า
แม้กระนั้นถ้าเกิดการมีผู้เช่าอยู่ในบ้านนั้นยังคงสร้างความยากแค้นสำหรับการ village phuket ขายบ้าน และก็คุณเองก็ไม่สามารถที่จะรอคอยจนกระทั่งหมดสัญญาได้นั้น
บางครั้งก็อาจจะจำต้องใช้แนวทางมอบเงินทดแทนแก่ผู้เช่าจากการบอกเลิกข้อตกลงก่อน (โดยที่ผู้เช่ามิได้ทำผิดข้อตกลง) และก็เพื่อเป็นการทดแทนที่ให้ผู้เช่าจะต้องย้ายที่อยู่ก่อนหมดสัญญา
การซื้อ- ขายบ้าน พร้อมผู้เช่า คือปัญหามานานมาแล้ว TerraBKK วิลล่าภูเก็ต เสนอแนะว่า ควรจะแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าให้นานที่สุด อย่างต่ำ 3 เดือนที่ผ่านมาประกาศ ขายบ้าน เพื่อผู้เช่าได้จัดแจงหาที่เช่าใหม่หรือเตรียมการกับเจ้าของบ้านคนใหม่
ทั้งเพื่อคุ้มครองป้องกันปัญหาผู้เช่าไม่ยินยอมย้ายออกพอหมดข้อตกลง (ในช่วงเวลาที่เปลี่ยนมือเจ้าของบ้านแล้ว) ควรจะเขียนคำสัญญาขึ้นมาอีกฉบับว่าให้ผู้เช่าจำเป็นต้องย้ายออกพอหมดข้อตกลง
แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของเจ้าของบ้านและตาม phuket village แต่ว่าถ้าเจ้าของเดิมเต็มอกเต็มใจจะให้เช่าต่อก็คงไม่คือปัญหาเยอะแค่ไหนนัก
ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน แตกต่างจากผ่อนบ้านกับแบงค์ยังไง
การจะซื้อบ้านสักข้างหลังนอกเหนือจากที่จะกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ แล้วก็ผ่อนบ้านกับแบงค์แล้ว ยังมีอีกหนึ่งกรรมวิธีการซื้อบ้านที่คนจำนวนไม่น้อยอาจจะไม่ทราบ โน่นเป็น “ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน” เอง
โดยไม่ต้องผ่านแบงค์ ขั้นตอนการนี้มีเนื้อหายังไง มีจุดเด่น-จุดด้วยเช่นไร มีอะไรบ้างที่คุณควรจะทราบไว้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน
ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านเป็นอย่างไร
ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านหมายถึงแบบอย่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแบบหนึ่ง พลูวิลล่าภูเก็ต แม้กระนั้นแทนที่จะจำต้องผ่านการยืมซื้อบ้าน แล้วก็จ่ายดอกรวมทั้งเงินต้นกับทางแบงค์ เปลี่ยมาจ่ายให้กับเจ้าของบ้านแทน
ซึ่งการซื้อวิธีการแบบนี้มีต้นเหตุจากการที่ผู้บริโภคบ้านไม่สามารถที่จะเข้าถึงสินเชื่อได้ หรือกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ได้ยากนั่นเอง ดังนี้ ในกรณีการคลายบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นเดี๋ยวนี้ไม่มีผู้ใดนิยมทำกันเท่าไรนัก เพราะว่าส่วนใหญ่แล้วถ้าหากผ่อนกับเจ้าของบ้านได้โอกาสที่คุณจะเสียผลดีมากยิ่งกว่าได้
ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านจำเป็นต้องทำยังไง
เมื่อคุณตกลงใจก็ดีแล้วว่าคุณปรารถนาผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน สิ่งที่คุณต้องทำหมายถึงการทำข้อตกลงที่เด่นชัด เพื่อการตกลงกันนั้น มีรายลักษณ์อักษรเอาไว้รับรองเมื่อกำเนิดกรณีต่างๆขึ้นมาในอนาคต อีกทั้งเรื่องของจำนวนเงินที่ผ่อนทุกเดือน
อัตราค่าดอกเบี้ยที่จะจะต้องเสีย แล้วก็รูปแบบของการถือสิทธิ์เจ้าของ ถ้าเกิดคุณไม่มีความรู้ จำเป็นที่จะขอความเห็นผู้ทรงคุณวุฒิซึ่งสามารถชี้แจงได้เด่นชัดว่าคุณต้องดำเนินงานทำเช่นไรบ้าง Phuket Villas อีกทั้งเรื่องของหนังสือสัญญา และก็เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการมอบ รวมทั้งช่วงเวลาของคำสัญญาด้วย
ไม่เหมือนกันของการคลายบ้านกับเจ้าของบ้านกับการคลายบ้านกับแบงค์
สำหรับความต่างของการผ่านบ้านกับแบงค์ รวมทั้งผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้น มีความต่างกันออกไปในหลายๆส่วน ส่วนอันดับหนึ่งเรื่องของดอกโดยมากแล้วผ่อนกับแบงค์จะมีการระบุดอกไว้ในแบบต่างๆตามแต่คำแนะนำของแบงค์เอง
แล้วก็เป็นดอกที่มีการต่ำลง เมื่อต้นต่ำลง เป็นเมื่อคุณผ่อนบ้านไม่เรื่อยเมื่อเงินต้นลด ดอกที่คุณจำเป็นที่จะต้องจ่ายก็จะน้อยลงตามไปด้วย แต่ว่าการคลายบ้านกับเจ้าของบ้านจะไม่มีการน้อยลงแน่ๆหากไม่มีการตกลงกันไว้
ผ่อนบ้านกับแบงค์คุณจะเชื่อมั่นได้แน่ๆว่าเมื่อผ่อนหมด ครบตามช่วงเวลา จะสามารถได้รับโอนกรรมสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายระบุแน่ๆ แม้กระนั้นหากผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านบางทีอาจจะจำต้องลุ้นหน่อยว่าคุณจะเจอเจ้าของบ้านที่ดีหรือเปล่า เหตุเพราะมีหลายสาเหตุที่เจ้าของบ้านไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้
ยิ่งกว่านั้น การผ่อนคลายบ้านกับแบงค์เมื่อกำเนิดวิกฤติต่างๆที่กระทบต่อการคลัง รายได้ของคุณ คุณอาจจะสามารถขอผ่อนผันได้ อย่างเช่น วิกฤติวัววิด-19 ปัจจุบันนี้ที่แบงค์ต่างๆพร้อมใจกันพักจ่ายเงินที่จะต้องผ่อนเข้ามาตามมาตรการช่วยเหลือของรัฐบาล แต่ว่ากับเจ้าของบ้านไม่ทุกรายที่จะเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่ รวมทั้งยินยอมให้พักจ่ายหนี้
ข้อแม้การคลายบ้านกับเจ้าของบ้าน
สำหรับข้อแม้สำหรับเพื่อการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้น ทั้งผองทั้งหมดแล้วอยู่ที่กติกาของทั้งสองฝ่าย ไม่มีเงื่อนไขแน่นอน คุณอาจจะกำหนดจากสิ่งที่คุณสามารถทำเป็นตัวอย่างเช่น คุณมีเงินเดือน รายได้ที่ราวๆเดือนละ 19,000 บาท
ซึ่งคุณอาจจะมีกำลังผ่อนที่ 9,000 บาท ซึ่งแล้วก็ต้นและก็ดอกแล้ว ก็อยู่ที่เจ้าของบ้านจะสามารถยอมรับได้ไหม
สำหรับการทำข้อตกลงนี้อยู่ที่การตกลงคุ้นเคยของทั้งสองฝ่ายที่ได้กึ่งกลางซึ่งสามารถยอมรับได้ทั้งสองมากยิ่งกว่าที่จะมีเงื่อนไขคงที่ หรือแบบแผน คุณอาจจะอ้างอิงการจ่ายจากแบงค์เข้ามาเป็นบรรทัดฐานสำหรับการตกลง
สรุปจุดเด่น-ข้อบกพร่องของการคลายบ้านกับเจ้าของบ้าน
สำหรับจุดเด่น-ข้อควรพิจารณา ขอแบ่งได้เป็นข้อๆเพื่อรู้เรื่องได้อย่างแจ่มแจ้ง ดังต่อไปนี้
จุดเด่น
– ดูเหมือนจะมีเพียงแค่ข้อเดียวเป็น ไม่ต้องยุ่งยากสำหรับการยื่นกู้แบงค์ Villas Phuket ไม่ต้องมีประวัติการคลังที่ดี มีหนี้สินเท่าใดก็กู้ได้ ขึ้นกับความชอบใจกับเจ้าของบ้านและก็ผู้บริโภคเป็นหลัก
จุดด้วย
- – การคลายชอบเป็นลักษณะดอกคงเดิม (ไม่เกินจำนวนร้อยละ 15 ต่อปี) ซึ่งต่างจากการผ่อนคลายบ้านกับแบงค์ที่มีดอกเบี้ยคงเดิม รวมทั้งดอกลอยตัว บางทีอาจไม่มีช่องทางลดดอกเหมือนกันกับการรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่นราวกับการผ่อนคลายบ้านกับแบงค์
- – เจ้าของบ้านได้โอกาสจะเลิกข้อตกลงได้ ถ้าหากมีการผิดนัดจ่าย ซึ่งเงินที่จ่ายมาก่อนหน้านี้จะเป็นของเจ้าของบ้านโดยปริยาย ก่อนหน้าที่ผ่านมาก็จะราวกับเป็นการเช่าอยู่แค่นั้น ไม่เหมือนกับการผ่อนคลายบ้านกับแบงค์ที่ถ้าหากว่าไม่มีเงินผ่อนต่อก็บางทีอาจจะขายให้บุคคลอื่นได้
- – ขาดความยืดหยุ่นของการคลาย ถ้ากำเนิดวิกฤติต่างๆที่ทำให้ไม่สามารถที่จะผ่อนต่อได้ เป็นต้นว่า วิกฤติวัววิด-19 ผ่อนบ้านกับแบงค์ยังมีมาตรการลดหย่อนการใช้หนี้ ตัวอย่างเช่น การพักจ่ายเงินต้น หรือการพักจ่ายดอก ส่วนผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน บางทีอาจไม่มีอย่างงี้
จะมองเห็นได้ว่าผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นมีข้อควรคำนึงหลายด้านที่คนซื้อบ้านด้วยแนวทางแบบนี้จำต้องพินิจให้ดีทั้งยังระยะสั้นและก็ระยะยาว ซึ่งสิ่งที่จะทำให้มั่นอกมั่นใจได้ว่าคุณจะได้บ้านแน่ๆเมื่อผ่อนหมดก็คือข้อตกลงที่รัดกุม
หรือใช้วิธีการทำข้อตกลงกู้เงินจากเจ้าของบ้านแทน ตามราคาบ้านข้างหลังนั้น แล้วให้เจ้าของบ้านโอนบ้านข้างหลังนั้นให้กับพวกเราก่อน แล้วหลังจากนั้นนำบ้านพร้อมที่ดินที่จำหน่ายกันนั้นไปจำท่วมไว้เป็นประกันเงินกู้ยืม
โดยในคำสัญญากู้ยืมจำเป็นจะต้องกำหนดให้แจ้งชัดว่าต้องผ่อนส่งงวดละเท่าใด ดอกเท่าไร่ (ไม่เกินจำนวนร้อยละ 15 ต่อปี) ช่วงเวลานานขนาดไหน แต่ว่าจะใช้แนวทางไหนก็ขึ้นกับคนซื้อแล้วก็คนขายเป็นหลัก
การเปรียบเทียบ จุดเด่นจุดด้วยของการซื้อบ้านกับเช่าห้อง
ในด้านของการวางเป้าหมายด้านการเงินแล้ว การซื้อบ้านถือว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง เพราะเหตุว่าสามารถให้เช่าหรือบางทีอาจขายต่อในอนาคตได้ แถมราคาของที่พักอาศัยยังมากขึ้นตลอดระยะเวลารวมทั้งมากยิ่งกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินออมในแบงค์ด้วย
สามารถซื้อไว้เก็งกำไรได้ ไม่ถูกจากทรัพย์สินอื่นๆอย่างรถยนต์หรือเครื่องจักร ที่มากกว่าราคายิ่งตก ส่วนคนใดกันจะเหมาะสมกับพักอาศัยแบบใดนั้น ต้องถามตนเองให้ดีๆและก็เล่าเรียนเปรียบจุดเด่นข้อผิดพลาดให้ชัดเจนก่อนที่จะทำการตัดสินใจ
จุดเด่นของการซื้อบ้านเป็นมีต้นทุนสำหรับในการอาศัยคงเดิม ในขณะการเช่าบ้านจะต้องจ่ายค่าเช่ามากเพิ่มขึ้น
ยิ่งกว่านั้นคนที่กู้หนี้ยืมสินเพื่อซื้อบ้านยังได้รับการผ่อนปรนภาษีดอกจ่ายค่าผ่อนบ้านอีกด้วย ตอนที่คนเช่าห้องจะมิได้รับสิทธิประโยชน์ในส่วนนี้ แต่ว่าเหรียญย่อมมีสองด้านเสมอ
จุดบกพร่องของการซื้อบ้านเป็นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มสูงมากขึ้น เริ่มตั้งแต่เงินดาวน์ก้อนใหญ่รวมทั้งภาระหน้าที่ผ่อนหนี้บวกดอกที่บางทีก็อาจจะใช้เวลา 20-30 ปีขึ้นไป ภาระหน้าที่สำหรับในการดูแลค่าครองชีพต่างๆข้างในบ้านอีกเบ็ดเตล็ด แม้บริหารเงินไม่ดี ขาดส่งแบงค์นานๆ
บางทีอาจถูกยึดบ้านเพื่อบังคับจำนำได้ ซึ่งหากติดหนี้ปริมาณหลายงวดต่อเนื่องกัน ดอกบวกเงินต้นก็บางครั้งก็อาจจะสูงขึ้นยิ่งกว่าค่าตลาดของบ้านข้างหลังนั้นได้ ซึ่งพอเพียงถึงขณะนั้นผู้กู้บางทีอาจจะถูกไล่เบี้ยในสินทรัพย์อื่นๆเพื่อมาขายทอดตลาดจ่ายและชำระหนี้เพิ่มอีกก็ได้
เมื่อเทียบจุดเด่นข้อด้อย ระหว่างการซื้อกับการเช่าดูแล้ว อาจจำต้องตกลงใจแล้วว่า จะเลือกแบบใดดี โดยสาเหตุที่ควรที่จะนำมาประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์เป็น เรื่องของราคาบ้านรวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยสำหรับเพื่อการกู้ยืม สิทธิประโยชน์ทางภาษีของการซื้อบ้าน ช่วงเวลาที่คาดว่าจะอาศัยในบ้านข้างหลังนั้น
รวมทั้งความน่าจะเป็นของความเคลื่อนไหวราคาบ้านในขณะนั้นว่าจะมากขึ้นหรือลดลง ตัวอย่างเช่น ถ้าหากคาดว่าบ้านจะราคาลดน้อยลงในอนาคต คุณอาจจะเลื่อนการตัดสินใจซื้อบ้านออกไปจนกระทั่งขณะที่เห็นผลคุณประโยชน์คุ้ม
เหตุอื่นๆยังมีเรื่องมีราวของการเปรียบเทียบรายจ่ายของการเช่าบ้านหรือซื้อบ้าน โดยค่าใช้สอยจากการเช่าบ้านจะตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายในการเช่าในแต่ละเดือน ค่าเบี้ยประกันภัยในแต่ละเดือนที่ผู้เช่าควรต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า ส่วนรายจ่ายจากการซื้อบ้านจะประกอบไปด้วย
ค่าผ่อนส่งผ่อนชำระในแต่ละเดือน ค่าเบี้ยประกันภัยที่จำต้องจ่ายตามข้อตกลงเงินกู้ยืมกับผู้ให้กู้ ค่ารักษาสินทรัพย์ต่างๆแล้วก็น่าจะจำต้องรวมทั้งค่าพลาดโอกาสสำหรับการหาผลประโยชน์ของเงินที่จำเป็นต้องใช้เป็นรายจ่ายต่างๆ
เกี่ยวกับการซื้อบ้าน เป็นต้นว่า เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมสินเชื่อต่างๆค่าคิดราคาสินทรัพย์ ภาษี ค่าครองชีพกลุ่มนี้ควรจะถูกลบด้วย
เมื่อคิดส่วนหักลบแล้ว จะต้องคิดในส่วนเพิ่มด้วย โน่นเป็นส่วนเพิ่มของราคาประเมินบ้านข้างหลังนั้นที่จะเพิ่มในแต่ละปี (ทำโดยเทียบการเพิ่มขึ้นของราคาประเมินของบ้านที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน รวมทั้งประเภทเดียวกันในแต่ละปี)
ภายหลังจากทำเทียบค่าครองชีพทุกปีของทั้งคู่โอกาสแล้วโอกาสที่มีค่าใช้จ่ายต่ำลงมากยิ่งกว่าก็จะได้ผลคุณประโยชน์ด้านเศรษฐกิจกับ ผู้ครอบครองมากยิ่งกว่า
