แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น

แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น

แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ต่างกันอย่างไร เชื่อว่านี่คงเป็นคำถามยอดนิยมที่หลายคนต่างสงสัย โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เมื่อเริ่มค้นหาข้อมูลในกูเกิลหรือเว็บไซต์ต่าง ๆ มักพบการใช้คำทั้งสองทับซ้อนกันไม่น้อย ไม่ว่าเราจะค้นหาคำใดคำหนึ่งไป ก็มักเจอโครงการขายทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ขึ้นมาคละกันเสมอ

บทความนี้จึงหยิบประเด็นดังกล่าวขึ้นมาตอบว่าจริง ๆ แล้ว ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ มีลักษณะอย่างไร แตกต่างกันอย่างไร แบบไหนเหมาะกับใคร เพื่อช่วยให้เราเลือกแบบบ้านที่ใช่และตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างแท้จริง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ต่างกันอย่างไร
• ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกกฎหมาย
• ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนเหมาะกับใคร

แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ต่างกันอย่างไร

มาทำความรู้จักลักษณะของการ “ทาวน์โฮม” และ “ทาวน์เฮ้าส์” ว่าคืออะไร และแตกต่างกันอย่างไร

ทาวน์โฮมคืออะไร

ทาวน์โฮม คือ บ้านแถวที่ยกระดับมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ รูปแบบดีไซน์บ้านสวยงามและมีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงประมาณ 2-3 ชั้นขึ้นไป

แต่สิ่งที่แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์มาก ๆ ก็คือ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาครบครัน ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยมากขึ้น เช่น มีส่วนกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ

นอกจากนี้ยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน และเป็นส่วนตัวมากขึ้นจากบ้านข้าง ๆ ที่อยู่ติดกัน คือ มีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกจากบ้านข้าง ๆ อย่างชัดเจน

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

ทาวน์เฮ้าส์ คือ บ้านแถวหรือตึกแถวที่มีหน้าตาและรูปแบบการออกแบบเหมือนกัน ตัวบ้านอยู่ชิดติดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนใหญ่แล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกั้นระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกอาณาเขตบ้านแต่ละหลังอย่างชัดเจน

แน่นอนว่าพื้นที่หรือบริเวณภายในตัวบ้านค่อนข้างเล็กและจำกัด พื้นที่ใช้สอยพอประมาณ เช่น 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว พื้นที่พอเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง

ส่วนใหญ่จะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละหลังน้อย เนื่องจากไม่มีรั้วกั้น ส่งผลให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อยตามไปด้วย เมื่อพูดถึงเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก ทาวน์เฮ้าส์บางโครงการจะไม่มีส่วนกลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ร่วมกันเหมือนโครงการบ้านจัดสรรอื่น ๆ

เมื่อพิจารณาแล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” คือรูปแบบที่อยู่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แต่เป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมนั่นเอง

“ทาวน์โฮม” และ “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นคำศัพท์ที่ใช้ในสถาปัตยกรรมและอสังหาริมทรัพย์ในการอธิบายสถาปัตยกรรมชนิดหนึ่งที่ถูกพัฒนาขึ้นในช่วงต้นของปี 1900 ในสหรัฐอเมริกา

“ทาวน์โฮม” หมายถึงบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ในเขตที่มีแผนที่และวางแผนให้เป็นเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในภูมิภาคที่พัฒนาอย่างรวดเร็วของสหรัฐอเมริกาในช่วงหลังจากสงครามโลกครั้งที่ 2

“ทาวน์เฮ้าส์” หมายถึงบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตที่ใหญ่กว่า “ทาวน์โฮม” โดยทั่วไปมีขนาดใหญ่กว่าในการออกแบบและติดตั้งอุปกรณ์มากกว่า
อย่างไรก็ตาม คำว่า “ทาวน์โฮม” และ “ทาวน์เฮ้าส์” บางครั้งอาจถูกใช้เป็นคำพูดที่คล้ายคลึงกันและทำให้เกิดความสับสน ดังนั้นในบางที่อาจใช้คำว่า “ทาวน์โฮม” เพื่ออธิบายทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านที่กว้างใหญ่กว่าในราคาที่พอเหมาะสม renovate บ้าน 2 ชั้น

แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกกฎหมาย

ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ ตามกฎหมายจะต้องมีลักษณะดังนี้

• ขนาดของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ต้องมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตร
• มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
• ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร หมายถึง หากมีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ติดกัน 10 หลัง จะต้องมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร

สรุปข้อกฎหมายของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์

ข้อกำหนด	ระยะที่ถูกต้อง
ขนาดของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์	หน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตร
พื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน	กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
พื้นที่ว่างด้านหลัง	ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
หากทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร	ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร

ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนเหมาะกับใคร

มาถึงตรงนี้ หลายคนคงอยากได้คำตอบที่ช่วยชี้ชัดว่าจริง ๆ แล้ว ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะกับเรามากกว่ากัน ประเด็นนี้จะขอแนะนำตามลักษณะความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับลักษณะของประเภทบ้านแต่ละแบบ ดังนี้

• 1. เน้นอยู่อาศัย

หากวัตถุประสงค์หลักของการซื้อบ้านสักหลังของคุณเน้นอยู่อาศัยเป็นครอบครัวหรือคนสนิท ทั้งทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบโจทย์ได้ทั้งคู่ หากเลือกทาวน์เฮ้าส์อาจจะต้องใส่ใจกับเพื่อนบ้านมากกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากบางโครงการไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน รวมถึงหากมีรถยนต์อาจไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เพราะอาจมีปัญหาภายหลังได้

นอกจากนี้การออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ อาจไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่หลากหลายมากนัก เนื่องจากหลายโครงการไม่ได้ออกแบบให้มีห้องนอนชั้นล่าง ห้องนั่งเล่น หรือห้องโฮมเธียเตอร์ เหมือนกับโครงการทาวน์โฮมในปัจจุบัน

• 2. เน้นสร้างมูลค่า

ต้องยอมรับว่าทาวน์โฮมเป็นสินทรัพย์ที่นำไปดัดแปลงใช้สอยอย่างอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเหมาะกับการประยุกต์เป็นโฮมออฟฟิศ เหมาะสำหรับคนที่วางแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นทั้ง “บ้าน” และ “ที่ทำงาน” ได้ในเวลาเดียวกัน เช่น ชั้นบนสุดเป็นห้องนอนและที่อยู่อาศัยของสมาชิกภายในบ้าน ส่วนชั้นสองและชั้นล่างเป็นพื้นที่สำนักงานสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ที่สำคัญยังสามารถต่อเติมได้ง่ายกว่า เมื่อเทียบกับการปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ เพราะอาจเกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย นอกจากนี้ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับการใช้ชีวิต

• 3. เน้นความเป็นส่วนตัว

อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แน่นอนว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีรั้วเขตกั้นบ้านแต่ละหลังชัดเจน ทำให้พักผ่อนหรือทำกิจกรรมภายในบ้านตัวเองได้อย่างสะดวก

• 4. เน้นราคาจับต้องได้

ต้องยอมรับว่าทาวน์เฮ้าส์มีราคาขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งส่วนใหญ่ในปัจจุบันมักเป็นโครงการบ้านมือสอง แตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมที่เป็นโครงการรูปแบบใหม่ ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวก และบางโครงการมีเทคโนโลยีต่าง ๆ ที่ช่วยดำเนินชีวิตในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงขึ้น

เชื่อว่าบทความนี้พอจะทำให้เห็นแนวทางการเลือกว่าระหว่างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์จะเลือกซื้อบ้านแบบไหนดี หากตกลงปลงใจว่าจะซื้อได้แล้ว ลองมาดู 7 ขั้นตอนพื้นฐานที่คุณต้องรู้ เพื่อเตรียมตัวกู้เงินซื้อบ้าน

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ