house in phuket for sale เพื่อคุณโดยเฉพาะ
house in phuket for sale เพื่อคุณโดยเฉพาะ การขายบ้านเอง ทำเช่นไรให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง
house in phuket for sale เพื่อคุณโดยเฉพาะ property phuket การขายบ้านด้วยตัวเอง ขายบ้านได้แบบไม่ผ่านคนกลาง มีขั้นตอนยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง ผู้ใดกันแน่มีแพลุกลี้ลุกลนจะขายบ้านเก่า บอกเลยไม่สมควรพลาดเด็ดขาด !
นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว แนวทางการขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย รวมทั้งสลับซับซ้อนไม่แพ้กัน ด้วยเหตุดังกล่าวเมื่อถึงเวลาจะต้องขายบ้านทีไร คนจำนวนมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แต่ว่าความสบายสบาย เร็วทันใจ ง่ายสุดๆ phuket property ก็จะต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าตอบแทนรวมทั้งเปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ เพราะฉะนั้นถ้าหากว่าคนใดกันมีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ วิธีขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่เหมาะสมที่สุด
แต่ว่าเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะขาว่าวิธีแนวทางการขายบ้านเองจำเป็นต้องทำเช่นไร ? มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ้ะ วันนี้ คุณ สมาชิกเลข 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์วิธีขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลแล้วก็แนวทางต่างๆมาแบ่งปันกันอย่างประณีต บอกเลยแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ใช้ว่าจะง่าย แต่ว่าก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ home
แชร์ประสบการณ์ขายบ้าน ไม่พึ่งคนกลาง ขายเองอันธพาลพอเพียง ^^
โดย คุณ สมาชิกเลขลำดับ 875908
แชร์ประสบการณ์ขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง ด้วยเหตุว่ามีชายหนุ่มพันทิปช่วยขาย ฮิ้ววว เหตุเพราะว่าการเลิกรากับคนรักเก่าที่ซื้อบ้านอยู่ร่วมกัน ก็เลยจึงควรขายบ้าน village phuket ถึงแม้ว่าพึ่งซื้ออยู่ได้ 2 ปี วันนี้เลยจะมารีทิวทัศน์ประสบการณ์แนวทางการขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง ขั้นตอนการขาย รวมถึง กรรมวิธีโอนบ้าน รวมทั้งรายจ่ายต่างๆถ้าว่าจะมีประโยชน์กับสหายๆที่ประสบเจอกับปัญหาราวกับพวกเรานะคะ ไม่รู้จักว่าจะมีคุณประโยชน์ขนาดไหน แต่ว่าก็ขอแชร์นะคะ
เริ่มจากบ้านข้างหลังนี้ซื้อมาเมื่อธ.ค. ปี 2559 ใช้ชื่อพวกเราเป็นผู้กู้ผู้เดียว ซื้อเนื่องจากว่าตั้งอกตั้งใจจะสร้างครอบครัวด้วยกันกับคนรักเก่า แต่ว่าภายหลังจากอยู่มาได้ราว 1 ปี ชีวิตแต่งงานก็เริ่มมีปัญหาบุคคลที่สาม เศร้าใจอะแน่ๆ แต่ว่าชีวิตควรจะมีสติรวมทั้งเดินต่อไป วิลล่าภูเก็ต ในขณะที่ปัญหายังคั่งค้างกันอยู่ อย่างแรกที่พวกเราทำเกี่ยวกับบ้านเป็นการย้ายชื่อจริงเองเข้าทะเบียนสำมะโนครัวข้างหลังนี้โดยทันที เพราะเหตุว่าตั้งแต่มาอยู่ได้ 1 ปี พวกเราไม่มีชื่อในใบสำมะโนครัวตั้งแต่ต้น แม้กระนั้นมีชื่อแฟนเป็นเจ้าของบ้าน
โดยเหตุนี้ถ้าเกิดให้ชี้แนะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านรวมทั้งเป็นผู้กู้ ควรจะมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวด้วย เนื่องจากว่าเวลาจะต้องขายบ้าน ในกรณีที่มีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะปลอดภาษีธุรกิจเฉพาะ บอกเลยว่าหากจำเป็นต้องเสีย ภาษีตัวนี้จำนวนไม่ใช่น้อยส่วนกระบวนการทำเรื่องย้ายทะเบียนสำมะโนครัวก็ไปติดต่ออำเภอ แม้กระนั้นกรณีพวกเรา เนื่องด้วยคนรักเก่าเป็นเจ้าของบ้าน บ้านภูเก็ต วิลล่า ภูเก็ต ฉะนั้นจะต้องให้เขาเซ็นมอบสิทธิ์สำหรับในการขอย้ายเข้าและก็แปลงเจ้าของบ้าน หากแม้พวกเราจะมีโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อพวกเราอยู่ในมือก็ตาม ก็จะต้องให้เขามอบสิทธิ์ อีกอย่างที่ทำหมายถึงแปลงชื่อคนรับผลตอบแทนในรับรองบ้านที่ทำไว้ จากเดิมเป็นชื่อแฟน ก็ตัดมันทิ้งไปซะ ชีวิตไม่แน่นอน เผื่อเกิดอุบัติเหตุ พวกเราเสียชีวิตระหว่างยังขายบ้านมิได้ บ้านจะได้ไม่เป็นของมันกับภรรยาน้อย
1. ขั้นตอนลงประกาศขาย
อย่างที่กล่าวว่าพวกเราเพิ่งจะย้ายเข้าทะเบียนสำมะโนครัวไม่ถึงปี ระยะแรกเลยมิได้เอาจริงเอาจังกับการประกาศขายมากสักเท่าไรนัก ย้ำการบอกต่อคนรู้จักกันมากยิ่งกว่า จนกระทั่งใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตกลงใจประกาศขายแบบมุ่งมั่น ขั้นตอนการของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คู่รักใหม่นะคะ ภายหลังจากเลิกกับคู่รักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคนรักใหม่ที่รู้จักกันเพราะเหตุว่าพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยพวกเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เนื่องจากว่าพี่เขานี่แหละ (ขอบคุณมากนะ จูบๆ)
กรรมวิธีประกาศขายบ้านของพวกเรา เป็น
- 1. การโพสต์ขายบ้านในเว็บไซต์ฟรีต่างๆโดยไม่เสียเงินเสียทอง เว็บไซต์ขายที่ดินไหนฟรี ลงไปให้หมด ภาพที่ลงควรจะถ่ายให้มีความสวยงามๆจัดบ้านให้สะอาดตา ภาพที่ลงต้องมีทั้งยังด้านนอก ด้านใน รวมทั้งเนื้อหาบ้านให้ครบ รวมทั้งข้อดีของบ้าน บรรยายไปให้หมด
- 2. พิกัดบ้านที่ลงจำต้องแจ่มแจ้ง บางบุคคลไม่บอก ผู้ซื้อก็ไปผิด GPS ลงไปด้วย
- 3. ปิดป้ายประกาศขายขี้หน้าบ้าน อันนี้จำเป็นต้องนะคะ หลายๆคนชอบอายที่จะขึ้นป้ายขายบ้าน ไม่ต้องการตอบปัญหาเวลาเพื่อนบ้านมาถาม แม้กระนั้นควรจะทำนะ เพราะเหตุว่าถ้าหากเวลาผู้ซื้อพอใจมาดูบ้านโดยไม่บอกพวกเรา เขาจะรู้ได้โดยทันทีว่าบ้านที่เขาพึงพอใจอยู่นี้ และก็เพื่อนบ้านนั่นแหละ ถ้าหากเขามีวงศ์ญาติ ต้องการที่จะให้มาอยู่ใกล้กัน ก็ได้โอกาสที่จะขายได้มากขึ้น
- 4. เข้าพวก Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกรุ๊ปนะ ทั้งยังเฉพาะพื้นที่ภาครวมทั้งทั่วราชอาณาจักร เข้าพวกไปให้หมด เวลามีคนมาสอบถามหาที่โซนเดียวกับพวกเรา ก็จะได้เสนอได้ในทันที แม้กระนั้นร่วมกรุ๊ปและก็จะต้องหมั่นเข้าไปมองเสมอๆกดไลก์บ้าง ไม่เช่นนั้นเฟซบุ๊กจะขัดขวางการมองมองเห็น
- 5. ประกาศแจ้งในไลน์กรุ๊ปหมู่บ้าน กรุ๊ปไลน์ต่างๆตัวอย่างเช่น บ้านนี้ขายนะคะ พึงพอใจติดต่อได้… อย่างที่พูดว่าคนภายในหมู่บ้าน ถ้าเกิดมีพี่น้องๆสหายๆที่รู้จักกำลังปรารถนาซื้อบ้าน เขาจะได้ชี้แนะ เป็นการเพิ่มช่องทางสำหรับในการขายอีกทาง
ขั้นตอนที่พวกเราทำก็ราวๆนี้จ้ะ ประกาศไปไม่นาน ก็มีคนติดต่อมา พวกคนกลางก็มาก แม้กระนั้นพวกเราเสียดายเงินที่จำเป็นต้องจ่ายให้คนกลางตั้ง 3% เลยทดลองทำเองดูกรดีมากกว่า แม้กระนั้นก็แอบศึกษาเล่าเรียนเรื่องคนกลางมาเช่นกัน สำหรับผู้ที่จะใช้บริการคนกลาง จะมีการทำข้อตกลงแบบเปิดและก็แบบปิด ถ้าหากทำแบบปิด จะเป็นการผูกขาดให้คนกลางคนนี้ขายได้ผู้เดียว แล้วก็ถึงพวกเราจะขายเอง อย่างไรก็จำต้องจ่าย 3% ให้คนกลางตามข้อตกลงทุกกรณี ซึ่งพวกเราคิดว่ามันไม่ค่อยแฟร์มากแค่ไหน ใครกันแน่จะใช้บริการก็ตกลงใจให้ดีนะ โดยของพวกเราภายหลังที่ลงประกาศไปตั้งแต่ต้นปี ก็เริ่มมีคนติดต่อมาเรื่อย
- ผู้ที่ 1 จากในกรุ๊ปเฟซบุ๊กซื้อ-ขายที่ดิน น้องมาสอบถามหาที่ดินในโซนนี้ พวกเราเลยไปตอบคอมเมนต์ว่า พอใจบ้านพร้อมที่ดินไหม น้องก็เลยมาดูบ้านในทันที ด้วยเหตุว่าทำเลที่ตั้งได้ แต่ว่ายังติดว่าความตั้งมั่นน้องอยากได้ที่ดินเพื่อปลูกเรือนเอง ก็เลยขอเวลาตกลงใจ
- ผู้ที่ 2 เป็นคนภายในหมู่บ้าน มองเห็นป้ายที่ติดหน้าบ้าน พอใจ ก็เลยมาถามราคา แม้กระนั้นก็ยังไม่ตกลงใจ
- ผู้ที่ 3 เป็นเพื่อนกับน้องข้างบ้าน น้องอยากได้มากมายๆแม้กระนั้นค่าตอบแทนรายเดือนน้อย กู้ไม่ผ่าน ต้องหาคนกู้ร่วม ซึ่งจำเป็นต้องรอไปก่อน
- ผู้ที่ 4 ติดต่อมาด้วยเหตุว่ามองเห็นจากโพสต์ประกาศที่คุณแฟนลงไว้ ต่อรองราคาจาก 2.69 ล้าน เหลือ 2.2 ล้าน ตกลงกันมิได้ ต่อแหลกขนาดนี้ ไม่ขายแรง เนื่องจากว่าแน่ใจว่าจะขายได้ราคาสูงขึ้นมากยิ่งกว่านี้แน่ๆ และไม่นานภายหลังไม่ยอมรับไป ฟ้าก็ส่งผู้ครอบครองตัวจริงมาแล้วแรง พอใจ
2. การพูดจากับผู้ซื้อตัวจริง
ผู้บริโภคมองเห็นประกาศขายบ้านในเว็บ พึงพอใจ นัดหมายมองบ้าน แอดไลน์คุยกัน พวกเราก็ส่งภาพเพิ่มอีกให้ก่อนแบบทุกที่ ซึ่งจริงๆผู้ซื้อแอบขับขี่รถเข้าไปมองบ้านมาแล้วจ้ะ เพียงพอถึงวันนัดหมายมองบ้าน ผู้บริโภคก็มาอีกทั้งครอบครัว บิดา แม่ ผัว รวมทั้งลูกรวม 5 คน มาช่วยดูและตกลงใจ ทุกคนโอเค โดยผู้บริโภคไม่ต่อรองราคาสักบาท นี่แหละที่สังคมอยากได้ 555 ต่อไปนี้ก็นัดให้บริษัทมาประเมินบ้านเพื่อไปยื่นกู้สหกรณ์ เพราะน้องดำเนินการราชการ ผ่านไปอาทิตย์เดียว น้องติดต่อมาว่า พี่ขา ประเมินบ้านได้ 3.2 ล้านบาท พี่ตระเตรียมเอกสารไว้นะคะ พวกเราทำความตกลงกัน หนูจะเอาไปยื่นกู้สหกรณ์จ้ะ โอ้โห มีความตกอกตกใจ บ้านฉันประเมินได้ 3.2 ล้านบาทเลยหรอเนี่ย ดีใจมาก ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างเร็ว ก็นัดหมายลงนาม พอๆกับว่าผู้ซื้อกู้ได้มากกว่าราคาซื้อ-ขายถึง 5 แสนบาท เพราะเหตุว่าสหกรณ์ให้กู้ตามราคาประเมิน
- – ขั้นตอนลงนามจะซื้อจะขาย ผู้เขียนกระทู้ใช้เอกสารตัวนี้จ้ะ เป็นคำสัญญาจะซื้อจะขาย โหลดในอินเทอร์เน็ตนี่แหละ สิ่งที่จะต้องกำหนดให้แจ่มกระจ่างในคำสัญญา เป็น
1. กติกาเรื่องรายจ่ายในวันโอนในที่ทำการที่ดิน นี้ตกลงกันให้ดีว่าผู้ใดกันจะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยค่าใช้สอย ดังต่อไปนี้
- – ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินเงินทุน
- – ภาษีรายได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมินเงินทุน
- – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
- – ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแท้แต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
(ราคาประเมินเงินทุนหมายถึงราคาที่ประเมินจากที่ดิน ไม่ใช่ราคาประเมินจากแบงค์หรือบริษัทประเมินบ้านนะคะ ซึ่งส่วนมากก็จะต่ำยิ่งกว่าราคาซื้อ-ขายมากไม่น้อยเลยทีเดียว)
ที่จะต้องเสียแน่นอนเป็น ค่าโอนและก็ภาษีรายได้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร จะเสียเพียงแต่ตัวใดตัวหนึ่งเพียงแค่นั้น แม้จำต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการงดเว้นไปไม่ต้องเสียค่าอากรฯ แต่ว่าหากได้รับการงดเว้นไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ให้ไปเสียค่าอากรฯ แทน สำหรับของผู้ตั้งหัวข้อ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะได้รับการงดเว้น เนื่องจากว่ามีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือถ้าหากไม่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว จะนอกจากก็เมื่อคนขายครองบ้านมาแล้ว 5 ปี และจากนั้นก็ผู้ซื้อก็จะมีค่าจำท่วมด้วย กรณียื่นกู้แบงค์
ย้ำอีกรอบ กรณีบุคคลปกติซื้อ-ขายที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษีอากรรายได้ คิดจากราคาประเมินของที่ดิน มิได้เอาราคาซื้อ-ขายมาคิด บางบุคคลรู้เรื่องว่า ราคาไหนสูงยิ่งกว่าใช้ราคานั้น แต่ว่าที่ถูกเป็น ใช้ราคาประเมินแรง (ราคาประเมิน สามารถเช็กได้จากเว็บ กรมธนารักษ์ หรือโทร. ถามไถ่ทางที่ดินในพื้นที่นะคะ พอใช้ราคาประเมินและก็เอามาคิดรายจ่ายจากเว็บ กรมที่ดิน
2. ตกลงการมัดจำ พวกเราขอมัดจำน้องเพียงแค่ 5,000 บาท เพียงแค่นั้น เงินมัดจำคนไหนกันจะคิดเยอะแค่ไหน ก็ประเมินเอาเองนะคะ เพราะว่าที่ตรงนี้นับว่าเป็นค่าเสียเวล่ำเวลา ในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนความคิดหรือกู้ไม่ผ่าน
3. ช่วงเวลาของข้อตกลง ก็กำหนดไปว่าให้เวลาผู้ซื้อมากแค่ไหนสำหรับเพื่อการยื่นกู้ ของพวกเราลงไว้ 1 เดือน โดยเคสของพวกเรา ผู้บริโภคยื่นกู้อาทิตย์เดียวก็แจ้งมาว่าผ่านเป็นระเบียบเรียบร้อยจ้ะ ต่อจากนั้นก็มาถึง
3. แนวทางการไถ่คืนบ้าน
ของพวกเราบ้านติดผ่อนแบงค์อยู่ ภายหลังจากผู้บริโภคยื่นกู้ผ่านแล้ว สิ่งที่ผู้ขายจำต้องทำ เป็น
1. ติดต่อแบงค์ที่กู้ แจ้งเรื่องขอไถ่คืน ของผู้ตั้งหัวข้อเป็นแบงค์ CIMB
2. แบงค์จะส่งเอกสารมาทางอีเมล ให้พวกเราพรินต์และก็กรอกข้อมูล เป็นเอกสารขอไถ่คืนหลักทรัพย์ เซ็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน แล้วหลังจากนั้นก็ถ่ายภาพแล้วก็ส่งอีเมลกลับไป
3. คอยแบงค์ติดต่อมาเพื่อนัดหมายวันไถ่คืน แบงค์แจ้งมา พวกเราก็แจ้งผู้บริโภคไป ผู้บริโภคไปแจ้งสหกรณ์ นัดพบตกลงกัน
4. คอยแบงค์แจ้งยอดปิด นี้ภายหลังที่ได้วันนัดแนะโอนบ้านแล้ว ทางแบงค์ชัดเจนยอดปิดมาให้ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราแจ้งผู้ซื้อทำเช็ค 2 ใบ โดยใบแรกเป็นชื่อแบงค์ตามยอดที่พวกเราค้างหนี้ธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่างจะเป็นชื่อพวกเรา
