สิ่งที่ต้องเจอก่อนกู้ซื้อบ้าน

สิ่งที่ต้องเจอก่อนกู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายใน 7 ขั้นตอน แล้วก็แนวทางคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน

สิ่งที่ต้องเจอก่อนกู้ซื้อบ้าน property phuket คนจำนวนไม่น้อยที่คิดๆอยู่ว่าต้องการจะกู้ซื้อบ้านสักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยรู้ว่าควรต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวๆมากแค่ไหน แล้วก็น่าจะเตรียมพร้อมเช่นไร ลองมอง 7 วิธีการกู้ซื้อบ้านรากฐานที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ถ้าเกิดคุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือ กู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยทราบว่า จำเป็นจะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาราวๆเท่าใด รวมทั้ง น่าจะเตรียมยังไงดี phuket property ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้

ขอเสนอแนะ วิธีการกู้ซื้อบ้าน รากฐานที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมความพร้อมไว้ ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะมีผลให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับเพื่อการ ผ่อนบ้านของตัวเอง มีประวัติด้านการเงินที่ดี และก็ เชื่อมั่นได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างไม่ต้องสงสัย

7 กระบวนการกู้ซื้อบ้านพื้นฐานที่น่าจะรู้

• 1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง
• 2. เก็บออมเงินดาวน์
• 3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความสวยงาม
• 4. ใช้หนี้ให้ตามกำหนด
• 5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
• 6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก
• 7. ตระเตรียมเอกสาร สลิปค่าตอบแทนรายเดือน ใบสุทธิการทำงาน home หลักฐานรายได้เสริม 

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการยืมของตน

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

ตัวอย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างต่ำของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์บางทีก็อาจจะ village phuket ขยับปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลง ขึ้นกับหลักเกณฑ์ตรึกตรอง

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังกล่าวข้างต้น นับว่าเป็นวงเงินที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินใดๆก็ตามเลย โดยเหตุนั้นจำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือ คำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมากจะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้)

ดังเช่นว่า รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกๆอย่างที่มี วิลล่าภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย

ด้วยเหตุผลดังกล่าว สมมุติว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์ อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่ง ที่เหลือว่างอยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น phuket village ซึ่งจะคำนวณกลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้) = (วงเงินซึ่งสามารถกู้ได้)

อาทิเช่น (1,000,000 ÷ 7,000) x 4,000 = กู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาท

*กรณีนี้กำหนดให้ผู้กู้มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 40%

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจการคลาย รวมทั้ง ราคาบ้านที่กู้ได้ ของตนแล้ว พลูวิลล่าภูเก็ต ก็เลือกหาที่พักที่อาศัย ที่ตรงหัวใจ แล้วก็ เหมาะสมกับ ความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งที่สำคัญสิ่งหนึ่งในวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรจะเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรือห้องชุดไว้ด้วย

ด้วยเหตุว่าแบงค์มีกฎเป็นปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน Phuket Villas ตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้เยอะที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสดที่พวกเราจำเป็นจะต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง

ด้วยเหตุผลดังกล่าว โครงงานแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรมให้พวกเราผ่อนดาวน์เป็นทุกเดือนกับโครงงานในขณะที่โครงงานยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยธรรมดาจะคิดเงินดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ได้แก่ ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่ายค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเราจำต้องเตรียมความพร้อมเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนใดส่วนหนึ่งเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้เกิดความสวยงาม

ส่วนต่อมาของกรรมวิธีกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดูบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน

ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ควรมีเงินดำรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด แล้วก็ หากว่ามีรายได้พิเศษรอบเดือน หรือ ทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเหมือนกัน

4. ใช้หนี้ใช้สินให้ทันเวลา

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจดูเป็น “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการจ่ายหนี้ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ถ้าหากว่ามีการจ่ายและชำระหนี้ไม่ตามเวลา หรือ ที่มักเรียกกันชินปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “คนที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดี หรือ ผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ฉะนั้น ถ้าหากมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จึงควรจ่ายให้ตามกำหนดทุกคราว เพราะเหตุว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจจะทำให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหลักสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง ด้วยเหตุนี้ภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน

แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ยกตัวอย่างเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในตอนที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก

คนไม่ใช่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เพราะเหตุว่าข้อเสนอแนะที่เย้ายวนใจเมื่อแบงค์มาเชิญชวนสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้จริงๆแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่าผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้นในหลังจากบัตรเครดิต

ซึ่งจะก่อให้จังหวะการยินยอมสินเชื่อบ้านลดลง ฉะนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านควรขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบแค่นั้น

7. จัดแจงเอกสาร สลิปค่าตอบแทนรายเดือน หนังสือรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้เสริม

กรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการจัดเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ซึ่งส่วนที่บางครั้งก็อาจจะจำต้องดูแลเป็นพิเศษหมายถึงหลักฐานการทำงาน รวมทั้ง รายได้ต่างๆตัวอย่างเช่น สลิปค่าตอบแทนรายเดือน ใบสุทธิการทำงาน

ที่พวกเราบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องดำเนินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานสังกัดเดิม แล้วก็บางหน่วยงานบางทีอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมพร้อมก่อนก็เลยสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างง่ายดาย

ถ้าเกิดเตรียมพร้อมด้านการเงิน แล้วก็ เอกสารครบ 7 ข้อ เท่านี้คุณก็พร้อมที่จะกู้ซื้อบ้านข้างหลังสวยได้แล้ว