รีวิว บ้านแฝด

รีวิว บ้านแฝด ทราบลึกก่อนซื้อ “บ้านคู่แฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายเสมือนบ้านเดี่ยว ใช่หรือไม่?

รีวิว บ้านแฝด property phuket สำหรับผู้ใดกันที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมค่ะ ว่า “บ้านคู่แฝด” ดีมากกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านฝาแฝด” กันก่อนดีมากยิ่งกว่า เนื่องจากผู้คนจำนวนมากยังคงงงงันกับลักษณะของบ้านฝาแฝด เนื่องจากมีต่างๆนาๆจริงๆด้วยเหตุนั้น วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านคู่แฝดที่จริงแล้วมีทั้งสิ้นกี่แบบ แต่ละแบบไม่เหมือนกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเทียบระหว่างทาวน์โฮมรวมทั้งบ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?

บ้านคู่แฝดเป็นยังไง ?

บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แม้กระนั้นมีรั้วแล้วก็ปากทางเข้า-ออกแยกกันแน่ชัด โดยเมื่อก่อนบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากเท่าไรนัก แต่ว่าตอนนี้มีการปรับปรุงแบบให้มากมาย ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินราวกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ ตกลงว่าหากมันมองแยกยากนัก พวกเราดูจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ ด้วยเหตุว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เหตุเพราะมีข้อกำหนดเรื่องที่ดิน phuket property ผู้คนจำนวนมากเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าความจำกัดเป็นยังไง พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ

กฏหมายบ้านฝาแฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน

ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แม้กระนั้นในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา โดยมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน home ไม่เหมือนกันที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ

• ความกว้าง : บ้านฝาแฝดควรจะมีหน้ากว้างที่ดินอย่างต่ำ 8 มัธยม แม้กระนั้นจะไม่อาจจะสร้างสุดกำลังดินได้ เนื่องจากว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านต้องมี “พื้นที่ว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แต่ว่าพวกเราสามารถจัดสวน village phuket ปลูกต้นไม้ได้ตามธรรมดานะ
• ความลึก : ความจำกัดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านจะต้องมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แม้กระนั้นห้ามมีองค์ประกอบปิดทึบ และก็จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราว 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
• ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน นับว่าเป็นสินทรัพย์ด้วยกัน เวลาจะตีหรือดัดแปลงแก้ไขจะต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
• ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านคู่แฝด วิลล่าภูเก็ต หากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่อาจจะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ว่าหากอยากได้เจาะช่องหน้าต่าง จะต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน แล้วก็ข้างหลังบ้านแทน

บ้านคู่แฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีหรือเปล่าดี?

อย่างที่เกริ่นไปในช่วงต้น “บ้านคู่แฝด” ในขณะนี้มีแบบอย่างค่อนข้างจะนานาประการ โดยแต่ละ Developer ก็เพียรพยายามปรับปรุงแบบให้มองนำสมัยมากขึ้น แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ต่างอะไรกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่พวกเราได้เก็บรวบรวมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 จำพวกสำคัญๆอย่างเช่น phuket village เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน รวมทั้งเชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/ข้อบกพร่องแตกต่าง แล้วก็แบบไหนที่เหมาะสมกับผู้ใดบ้าง?

(หมายเหตุ : โครงงานที่เลือกมาเป็นเพียงแค่การยกตัวอย่างเพียงแค่นั้นนะคะ)

1.เชื่อมเต็มฝาผนัง

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นปักผมเกล้า)

สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก คนไหนกันมองเห็นก็อาจจะร้องอ่อแล้ว เพราะเหตุว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาชินตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านคู่แฝดเกิดมา พลูวิลล่าภูเก็ต โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีทั้งยังเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น แล้วก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แม้กระนั้นก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว

• จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างนี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
• ข้อด้อย : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน โดยมากจะติดตำแหน่งหอพักอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาพักอาศัยบางทีอาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ Phuket Villas แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาน้อยยิ่งกว่าจ้ะ

2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Venue ติวานนท์-รังสิต)

ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันมากเพิ่มขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งโดยมากจะเชื่อมที่โซน Service อาทิเช่น ครัว สุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ

• จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้พัก ทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากเพิ่มขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
• จุดบกพร่อง : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าหากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาทำอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้ฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ด้านในภาย ดูส่วนที่ยื่นออกมาได้องค์ประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่มเติมเองในอนาคต

3.เชื่อมกันที่คานข้างบน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Trendy Tara บางนา)

แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากเพิ่มขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านและก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบบ้านฝาแฝดแปรไปจากเดิมเลยค่ะค่ะ

• จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันมากขึ้นเรื่อยๆ พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดโอกาสแสงสว่างได้อีกทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
• จุดอ่อน : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าอีกทั้ง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ใกล้กับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้แค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้าหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย

4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Sense สายไหม 56)

แบบท้ายที่สุด มีความรู้สึกว่าอาจเป็นแบบที่คนอีกจำนวนไม่น้อยถูกใจ เพราะว่าส่วนที่เชื่อมกันขององค์ประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน ส่วนมากจะเป็นแถวคานของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้มองดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เสมือนเป็นบ้านลำพังที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง

• จุดเด่น : มองผิวเผินไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงอาจชอบใจแบบงี้กัน
• จุดอ่อน : ยังติดความจำกัดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรมีระยะห่างไม่มากเท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิดได้

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน ย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า