บ้านใหม่ดีๆภูเก็ต

บ้านใหม่ดีๆภูเก็ต คิดจะซื้อบ้านใหม่ ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

บ้านใหม่ดีๆภูเก็ต property phuket ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงงานบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย แผนการ มีหลายแบบอย่าง หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจจำหน่าย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต นับได้ว่าเป็นที่นิยมมากมาย phuket property หนังสือสัญญาเช่าบ้าน

สำหรับคนต้องการมีบ้านเนื่องจากจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก แล้วก็ เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญ มีสถานที่ ซึ่งมีสมรรถนะมากไม่น้อยเลยทีเดียว นอกจาก ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่หลายๆคนฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ แม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร งาม homeอ

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย ผู้คนจำนวนมากที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้ว่า ควรต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวๆมากแค่ไหน รวมทั้งน่าจะเตรียมพร้อมอย่างไร ลองมอง 7 ขั้นตอน การยืมซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ village phuket

แม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่รู้จักว่า จึงควรเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาราวเท่าไร แล้วก็น่าจะเตรียมเช่นไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ วิธีการกู้ซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรจะทราบ เพื่อจัดแจง ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ วิลล่าภูเก็ต

ซึ่งจะมีผลให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับการผ่อนบ้าน ของตน มีประวัติทางด้านเงินที่ดี แล้วก็มั่นอกมั่นใจได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ phuket village

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต พลูวิลล่าภูเก็ต

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณอย่างคร่าวๆโดยใช้สูตร Phuket Villas

ยกตัวอย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางครั้งอาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ พิเคราะห์ Villas Phuket

แม้กระนั้นดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวมาแล้ว นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็แล้วแต่เลย ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า ซึ่งก็คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกๆอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ อุปกรณ์ไฟฟ้า อื่นๆอีกมากมาย โดยเหตุนั้นสมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนส่ง ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทเพียงแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การผ่อนคลายและก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนแล้ว ก็เลือกหา ที่อยู่ที่อาศัยที่ตรงจิตใจ รวมทั้งสมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องที่มีความสำคัญ ในวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือห้องชุดไว้ด้วย เพราะว่าแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน อย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้เยอะที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราจำเป็นที่จะต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงงานเอง

ด้วยเหตุนี้ แผนการแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงงาน ในขณะที่โครงงาน ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยธรรมดา จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

อาทิเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเรา จำเป็นต้องเตรียม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนหนึ่งส่วนใด เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง บ้าน

3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความสวยงาม

ส่วนต่อมาของกระบวนการกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ต้องมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็ถ้าเกิดมีอาชีพเสริม ระดู หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็น่าจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน

4. จ่ายและชำระหนี้ให้ตามกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะพิจารณาเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวจ่ายหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าหากว่ามีการจ่ายหนี้ไม่ตามเวลา หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “คนที่มีประวัติสำหรับการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนหนี้หนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ด้วยเหตุผลดังกล่าว ถ้าหากมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์อะไรก็แล้วแต่หรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นที่จะต้องจ่ายให้ตามเวลาทุกคราว เนื่องจากว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจก่อให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้ โครงการบ้าน

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหลักสำคัญต่อเนื่องจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง ด้วยเหตุดังกล่าวภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้ควรจะทำโดยทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย เป็นต้นว่า ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่สำคัญ…ควรยกเลิก

หลายท่านที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ ด้วยเหตุว่าคำแนะนำ ที่ยั่วใจ เมื่อแบงค์มาชักชวนสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้อันที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะเห็นว่า ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านลดลง ฉะนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบเพียงแค่นั้น

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa