ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 รุ่นถัดมาเก่า แปลงโฉมครั้งใหญ่ แปลงลุคใหม่เพื่อลูกน้อย

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก property phuket รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่ซึ่งพูดได้ว่าแปลงโฉมครั้งใหญ่ ปรับแก้ใหม่เพื่อต้อนรับลูกน้อย มาดูกันว่าจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นเก่าๆพื้นที่จำกัดข้างหลังนี้ เค้าหน้าจะเปลี่ยนไปอย่างไรบ้าง เมื่อรู้ดีว่าจะมีสมาชิกใหม่ คนเป็นบิดาเป็นแม่ก็ย่อมดีอกดีใจเป็นปกติ ถ้าว่าบางครั้งก็อาจจะจะต้องขยับขยายพื้นที่สักนิดเพื่อเหมาะสมกับการใช้แรงงานสำหรับครอบครัว ถ้าการซื้อบ้านใหม่ไม่ใช่คำตอบ เนื่องจากว่าจำต้องใช้เงินมากเกินไป การรีโนเวทบ้านเกิดเมืองนอนก็นับว่าเป็นลู่ทางที่น่าดึงดูดเยอะๆ เป็นต้นว่างานรีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์งามๆข้างหลังนี้ ที่ถูกแปลงรูปแบบใหม่ด้วยความสามารถของกลุ่มนักออกแบบ TOUCH Architect

โดยปัญหาสำหรับการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ข้างหลังนี้ก็คือ เจ้าของบ้านต้องการจะเปลี่ยนแล้วก็ขยับขยายพื้นที่ให้เหมาะกับเด็กๆรวมทั้งเผื่อรองรับการใช้แรงงานของครอบครัวที่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีสมาชิกมากขึ้นอีกในอนาคต รวมถึงบรรยากาศเดิมในบ้านก็มีแสงไฟน้อยเกินไป แถมยังขาดพื้นที่สีเขียวมาช่วยเพิ่มสีสันและก็ความแจ่มใส

ฉะนั้นพื้นที่ด้านในภายทั้งยัง 3 ชั้นเลยมีการปรับแก้ใหม่ทั้งหมดทั้งปวง เริ่มจากด้านนอกที่มีการเปลี่ยนแปลงประตูที่อยู่หน้าบ้านเป็นประตูบานเฟี้ยมโลหะพร้อมช่องแสงสว่างข้างบน ตอนที่ชั้นสองก็กลายเป็นฝาผนังกระจกแบบเต็มฝาผนังและก็บานพับ พร้อมด้วยปรับเปลี่ยนโครงสร้างหลังคานิดหน่อยเป็นแบบโปร่งใส เพื่อทำให้แสงสว่างเข้าถึงทุกส่วน ข้างในบ้านสว่าง รวมทั้งอากาศถ่ายเทได้สะดวก ที่สำคัญยังช่วยใช้พลังงานน้อยลงเหมาะสมกับเหตุการณ์ความเคลื่อนไหวของการดำรงชีวิตในอนาคตอีกด้วย

สำหรับด้านในตกแต่งแบบเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์น โดยใช้สีขาวเป็นหลักรวมทั้งจัดแบบ Open Plan เพื่อเชื่อมพื้นที่ทุกส่วนเข้าด้วยกัน ซึ่งนอกเหนือจากการที่จะทำให้บ้านมองกว้างใหญ่มากยิ่งขึ้นแล้ว ยังช่วยทำให้ป๊ะป๋า-ม่าม้าเห็นเด็กๆในตอนที่พวกเขาเล่นแก่นแก้วตามจุดต่างๆแม้ว่าจะมิได้อยู่ข้างในห้องเดียวกัน

รวมทั้งแม้ว่าจะไม่มีพื้นที่บริเวณบ้าน แต่ว่ากลุ่มคนเขียนแบบก็แปลงความจำเป็นให้เป็นจริงได้ โดยมีอีกทั้งสวนในร่มรอบๆด้านล่าง แล้วก็สวนที่โล่งแจ้งบนดาดฟ้า phuket property พูดได้ว่าไม่ใช่แค่ตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นยังจัดแบ่งและก็ดีไซน์พื้นที่ให้ใช้งานได้อย่างคุ้มและก็สวยมากมายทีเดียว

7 เคล็ดลับ ช่วยปลดปล่อยเช่าห้อง – คอนโดได้ในเดี๋ยวนี้

การปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยอดเยี่ยมในกรรมวิธีการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมากมาย เพราะได้ผลทดแทนในระยะยาว แต่ว่าจะปลดปล่อยเช่าได้ไหมนั้นย่อมขึ้นกับหลายๆต้นสายปลายเหตุ โดยยิ่งไปกว่านั้นในขณะนี้ที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจชะลอตัว และก็มีต้นเหตุอย่างการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 (COVID-19) เข้ามาเกี่ยวโยง ด้วยเหตุนั้น ก่อนปลดปล่อยเช่าห้อง ปลดปล่อยเช่าทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม หรือปลดปล่อยเช่าคอนโดในขณะนี้ คุณก็เลยจำต้องทราบ 7 เคล็ดลับกลุ่มนี้ก่อน

1. กำหนดราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สมควร

แน่ๆว่าขณะนี้หลายๆคนก็ต้องการจะปลดปล่อยเช่า ก็เลยมีการชิงชัยกันด้านราคากันอย่างมาก คุณควรต้องกำหนดราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าให้สมควร ผิดและไม่แพงกระทั่งเหลือเกิน

โดยแนวทางคำนวณอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่ากล้วยๆที่ไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุนแล้วก็เหมาะสมกับผู้เช่า จำนวนมากจะใคร่ครวญเทียบจากประสิทธิภาพของคอนโด ราคาต่อตารางเมตร ทำเล ขนาดของห้อง รวมถึงเกียรติศักดิ์ของผู้พัฒนาโครงงานก่อนกำหนดราคา

แม้กระนั้นแนวทางกล้วยๆที่นิยมเอามาเป็นตัวตั้งราคาค่าใช้จ่ายในการเช่า มีอยู่ 2 แนวทาง เป็น

• – การกำหนดค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นฐานโดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบเดียวกัน บนทำเลที่ตั้งเดียวกัน ที่สามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบได้โดยการไต่ถามด้วยตัวเอง home หรือดูก่อนค้างค่าใช้จ่ายในการเช่าจากเว็บอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ได้กระทำเก็บรวบรวมไว้

• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) โดยแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนไม่เหมือนกัน แนวทางนี้จำเป็นที่จะต้องมีการตรวจสอบพื้นที่รอบ รวมทั้งราคาปลดปล่อยเช่าในแต่ละจุด เพื่อนำมาคำนวณหาค่าถัวเฉลี่ยผลตอบแทนแล้วก็อัตราค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่สมควร

2. ตอบปัญหา New Normal

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ไม่เพียงแค่มีผลต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นยังมีผลต่อการอาศัย สู่ New Normal หรือสถานการณ์ธรรมดาในรูปแบบใหม่ของการอาศัย โดยหันมาให้ความใส่ใจกับ Social Distancing หรือการเว้นระยะห่างด้านสังคมอีกทั้งนอกบ้านและก็ในบ้าน

รวมถึง Work From Home หรือการทำงานจากที่บ้าน ที่ทำให้จากนี้คนส่วนมากจะดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านกันเพิ่มมากขึ้น พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น กว้างใหญ่ อยู่สบาย ไม่อึดอัด village phuket ก็เลยเป็นที่เรียกร้องของผู้เช่า ซึ่งผู้ให้เช่าบางทีอาจจำต้องตกแต่งหรือเปลี่ยนแปลง เพื่อรองรับในสิ่งที่ต้องการ ดังต่อไปนี้

• – ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวดิ่งให้เพิ่มมากขึ้น โดยการต่อว่าดตั้งชั้นที่เอาไว้วางของ ตู้ลอย ตาขอห้อย เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
• – เปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก ดังเช่นว่า สีขาว สีครีม สีพาสเทล ซึ่งจะก่อให้พื้นที่ที่มีอยู่มองกว้างใหญ่ขึ้น
• – ถ้าเกิดระจกเงาบานใหญ่แบบไม่มีกรอบมาติดไว้ตามฝาผนัง เพื่อหลอกสายตาให้ห้องมองกว้าง มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
• -เล่นกับแสงสว่างธรรมชาติ ก็สามารถแปลงห้องที่มองแคบให้กว้างขึ้นได้ หน้าต่าง ประตูก็เลยมีความจำเป็น เพื่อเปิดแสงสว่างธรรมชาติที่ส่องเข้ามา

3. เสนอดี มีคุณลักษณะเด่น

ไม่ว่าจะปลดปล่อยเช่าห้องหรือปลดปล่อยเช่าคอนโด เว้นเสียแต่ทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็การตกแต่ง “รูป” ก็มีส่วนสำคัญมากที่จะทำให้ปลดปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น หรืออย่างต่ำก็เชิญชวนสะดุดตาให้มีคนพึงพอใจคลิกเข้ามามอง

• – เลือกถ่ายรูปตอนที่มีแสงสว่างธรรมชาติ
• – รูปถ่ายจำต้องมองเห็นครบทุกส่วนประกอบ บอกกล่าวความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด
• – ถ่ายรูปให้ครบทุกมุม ห้องรับแขก สุขา ห้องนอน ครัว ระเบียง
• – ถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจ ดูแล้วเบิกบานใจ น่าอยู่อาศัยมากยิ่งกว่าห้องโล่งเตียนๆ
• – เสริมด้วยภาพพื้นที่ศูนย์กลาง เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆในแผนการ
• – เลือกภาพที่เป็นข้อดีของห้อง/บ้าน มาเป็นรูปนำ

4. สบาย หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

ถ้ามีเครื่องอำนวยความสะดวกสำหรับการอาศัยให้อย่างพร้อม จำพวกที่ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย ดังเช่น ทีวี แอร์ เครื่องซักผ้า ตู้แช่เย็น ไมโครเวฟ เครื่องที่ไม่ไว้เพื่อใช้ในการทำน้ำอุ่น จะช่วยให้ผู้เช่าคิดว่าคุ้มสำหรับในการเช่า เพราะว่าไม่ต้องจับจ่ายซื้อของเสริมเติมก็สามารถดำรงชีวิตได้โดยง่ายแล้ว

ไม่เพียงเท่านั้นการให้ความสนใจในข้อมูลเพิ่มเติมนอกเหนือจากนี้ยังจะช่วยสร้างความซาบซึ้งและก็เย้ายวนใจผู้เช่าได้ อาทิเช่น มีชุดถ้วยจานจัดแจงไว้ให้ มีกระดาษชำระในห้องอาบน้ำ วิลล่าภูเก็ต มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ดูแลง่ายดายตกแต่งรอบๆระเบียง มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่ต้อง อย่างเช่น เบอร์สำหรับเรียกช่างซ่อมน้ำประปาหรือช่างไฟ เบอร์สั่งอาหารจากร้านค้าอร่อย เบอร์ร้านรับซักผ้า

5. ทำข้อตกลงเช่าให้กระจ่างแจ้ง

การลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องหรือห้องชุดมิได้เริ่มรวมทั้งจบที่การหาคนมาเช่าได้เพียงแค่นั้น จำต้องคิดถึงการเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วยสัญญาเช่าที่ทำให้ผู้เช่าต้องการตกลงเช่าและก็ดูแลผู้เช่าในตอนที่อยู่ที่อาศัยอยู่ด้วย เจ้าของบ้านจำเป็นต้องทำความตกลงเช่าห้อง โดยมีเนื้อหาครบสมบูรณ์

นอกจากนี้ยังจะต้องทำตามข้อบังคับเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งกลุ่มนี้สามารถจูงใจผู้เช่าได้อย่างยอดเยี่ยม เป็นต้นว่า

• – ไม่เก็บค่าน้ำไฟเกินความจริง ควรเป็นไปตามใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าหรือการประปา
• – ไม่เข้าบ้านหรือคอนโดของผู้เช่าโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ดังนี้ ผู้ให้เช่าควรจะตกลงกับผู้เช่าแล้วกำหนดในสัญญาเช่าว่า มีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปได้และก็จะต้องนัดกับผู้เช่าล่วงหน้า
• – ไม่เก็บค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้ารวมทั้งเงินประกันเกิน 1 เดือน โดยชอบด้วยกฎหมายเช่าที่พักที่อาศัยฉบับใหม่
• – ไม่ล็อกประตูบ้านหรือยึดทรัพย์สิน ถึงผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า แนวทางปฏิบัติงานที่ถูกเป็น ยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยผู้เช่าจะมีเวลา 15 วันสำหรับเพื่อการย้ายออก ถ้าเกิดไม่ย้ายออก สามารถฟ้องร้องคดีได้
• – ค่าใช้จ่ายในการเช่าของทุกเดือนควรเป็นไปจากที่เจาะจงเอาไว้ภายในข้อตกลง ผู้ให้เช่าไม่สามารถที่จะเปลี่ยนได้ในระหว่างข้อตกลง ไม่ว่ากรณีอะไรก็ตาม

6. อย่าละเลยความสะอาด

ไม่ว่าจะเป็นในตอนนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในประเด็นสำคัญที่ไม่สมควรปล่อยปละละเลยก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนให้เช่าต้องมีวิธีการทำความสะอาดบ้านรวมทั้งอาคารชุดก่อนที่จะผู้เช่าจะเข้าพักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิธีการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการเช่า เพราะเหตุว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้เช่าได้ตั้งแต่ตอนแรกมองเห็น และก็เพิ่มความแน่ใจสำหรับในการเข้าอาศัยได้มากขึ้น

7. ใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า

ถ้าหากทำแนวทางแล้วยังปลดปล่อยเช่ามิได้ ไหมมีในเวลาที่จะทำงานประเด็นต่างๆสำหรับเพื่อการปลดปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งแนวทางที่ช่วยปลดปล่อยเช่าได้สบาย เร็วทันใจ รวมทั้งในอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าที่สมควร เป็นใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ซึ่งคนกลางนอกเหนือจากการที่จะช่วยประชาสัมพันธ์ โฆษณาตามสื่อต่างๆอีกทั้งหนทางออฟไลน์ แล้วก็ออนไลน์แล้ว ยังช่วยพาผู้พอใจเข้าชมห้อง หรือบ้านแทนให้ด้วย

แต่ว่าการใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ก็จำต้องเสียเปอร์เซ็นต์ด้วย โดยธรรมดาจะได้รับเงินเดือนพอๆกับอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนที่จะใช้บริการควรจะสนทนา และก็ลงนามให้แจ่มชัดอีกทั้งเรื่องช่วงเวลา เนื้อหาการให้บริการ รวมทั้งค่าตอบแทน

นับว่าเป็นข้อมูลพื้นฐานสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในตอนที่การแข่งขันชิงชัยสูง เนื่องจากว่าผู้ให้เช่ารายอื่นๆเองต่างก็มีแนวทางล่อใจผู้เช่า ยกจุดขายที่ทั้งยังเสมือนแล้วก็ผิดแผก เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการเช่าให้ได้มากที่สุด