บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว

บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว มาทำความรู้จักกัน

บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว มาทำความรู้จักกัน หลายท่านที่กำลังเลือกซื้อบ้านอาจเกิดความสับสนในเรื่องแบบบ้านใช่มั้ยคะ ไหนจะทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด  บ้านเดี่ยวก็มีรูปแบบให้เลือกมากมาย โดยในบทความนี้เราจะพูดถึงบ้านแฝดและประเภทของบ้านแฝดกันค่ะ เพื่อเป็นแนวทางในการเลือกซื้อบ้านให้ตรงกับความต้องการและการใช้งานนั่นเอง ขายวิลล่าภูเก็ต

ทำความรู้จักกับกฎหมายบ้านแฝดกันก่อน

“บ้านแฝด” ตามข้อบัญญัติทางกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ให้คำจำกัดความไว้ว่า property phuket

“บ้านแฝดหมายถึงอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว.” 

นอกจากนี้ยังมีคำจำกัดความในหมวด 3 (ที่ว่างภายนอกอาคาร) ข้อ 37 “บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร

มาดูบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ที่เลือกมาดูกัน

แบบบ้านแฝด 2 ชั้น ฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น

แบบบ้านแฝด 2 ชั้น ฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว และที่จอดรถ 2 คัน หลังนี้ มีพื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ภายในออกแบบให้เพดานสูงถึง 3 เมตร เพื่ออากาศถ่ายเทได้สะดวก เติมเต็มคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยที่ดี ภายนอกใช้สีครีมตัดกับสีน้ำตาล เพิ่มความมีเสน่ห์ของบ้าน และช่วยให้ดูอบอุ่น เรียบง่าย ดีไซน์หน้าต่างและประตูกระจกขอบขาว เพิ่มความหรูหรามากยิ่งขึ้น

แบบบ้านแฝด 2 ชั้นขนาดกลาง

แบบบ้านแฝด 2 ชั้นขนาดกลาง ที่เน้นความกว้างขวาง สะดวกสบายขนาดพื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตรหลังนี้ แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว พื้นที่ใช้สอยภายในตอบโจทย์ครบทุกฟังก์ชั่น การออกแบบภายนอกแบบโมเดิร์นคลาสสิกสีเทา หลังคากระเบื้องแบบลาดเททุกมุม ที่มีความกว้างของพื้นที่ส่วนหน้า ส่วนระเบียง และมีที่จอดรถ 1 คัน เรียกได้ว่าแบบบ้านแฝด 2 ชั้นหลังนี้ คุ้มค่ากับจุดเริ่มต้นของชีวิตจริง ๆ property phuket

ในปัจจุบันนอกจากบ้านแฝดที่ผนังติดกัน ใช้โครงสร้างทั้งหมดร่วมกันแล้ว ยังมีบ้านแฝดบางประเภทที่มีโครงสร้างคานชั้นใต้ดินเชื่อมกัน โครงสร้างบนดินแยกเป็นอิสระไม่ติดกันด้วย ซึ่งบ้านแฝดประเภทนี้จะใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้น แต่มีขนาดที่ดินน้อยกว่า และแน่นอนว่าราคาก็สูงกว่าบ้านแฝดแบบผนังติดกัน บ้านแฝดแบ่งคร่าวๆ ตามโครงสร้างได้ดังนี้

1 บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกัน

เป็นแบบบ้านแฝดที่พบเห็นได้และคุ้นเคยมากที่สุดค่ะ โดยบ้านแฝดแบบนี้จะใช้ผนังด้านใดด้านหนึ่งร่วมกัน และส่วนที่ติดกันนั้นมักจะเป็นฟังก์ชันที่ใช้งานเป็นหลักค่ะ

เราแนะนำว่าก่อนซื้อบ้านควรศึกษาวัสดุของผนังว่าก่อด้วยอะไร หนาแค่ไหน และเสียงทะลุหรือไม่ เพราะปัญหาหลักๆ ของบ้านแฝดใช้ผนังร่วมกันคือ บางครั้งจะได้ยินเสียงบ้านที่ติดกันค่ะ แต่ก็สามารถแก้ปัญหาได้ด้วยการเพิ่มผนังอีกชั้นนี่เอง วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

2 บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชัน

บ้านแฝดประเภทนี้จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและมีเสียงรบกวนน้อย ด้วยการใช้ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชันรองหรือส่วน Service เช่น ห้องน้ำ ห้องเก็บของ หรือห้องครัวค่ะ

3 บ้านแฝดใช้คานด้านบนเชื่อมต่อกัน

ทางโครงการมักจะใช้แนวคานเชื่อมกัน ผนังไม่ติดกัน จึงทำให้ระยะตัวบ้านห่างกันและมีพื้นที่รอบบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยส่วนมากจะใช้คานเชื่อมกันบริเวณโครงสร้างหลังคาที่จอดรถค่ะ property phuket

4 บ้านแฝดใช้คานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน

โครงสร้างบ้านแฝดแบบนี้จะใช้แนวคานใต้ดินด้วยกัน โครงสร้างด้านบนจึงไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน (เมื่อมองจากภายนอกจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน) จึงมีพื้นที่บ้านมากที่สุดและสามารถเจาะช่องเปิดในบริเวณด้านที่ติดกันกันได้ ดังนั้นบ้านแฝดประเภทนี้จะมีความคล้ายบ้านเดี่ยวมากสุด เพียงแต่มีที่ดินน้อยกว่าและราคาถูกกว่าค่ะ

เห็นไหมคะว่าแค่ลักษณะของบ้านแฝดก็มีให้เลือกหลายรูปแบบแล้ว และแต่ละแบบก็มีข้อดี ข้อเสียแตกต่างกัน แน่นอนว่าเรื่องราคาก็แตกต่างกันด้วย ในครั้งหน้าจะมี Home Tips เรื่องบ้านอะไรมาฝากคุณผู้อ่านกันบ้าง อย่าลืมติดตามกันนะคะ