ข้อควรรู้ก่อนซื้อโครงการบ้าน

ข้อควรรู้ก่อนซื้อโครงการบ้าน รีวิว 3 ข้อควรจะทราบ ก่อนไปดูบ้านแบบอย่าง เตรียมพร้อมให้พร้อมจะได้คุยกับเซลล์เข้าใจ

ข้อควรรู้ก่อนซื้อโครงการบ้าน property phuket มั่นใจว่าผู้ที่กำลังจะตกลงใจซื้อบ้านจำนวนมากจะยังไม่มีประสบการณ์ ไม่เคยซื้อ ไม่เคยทราบ ไม่เคยมองเห็น ไม่เคยในอีกหลายๆอย่างที่พวกเราไม่เคยจริงๆเนื่องจากการซื้อบ้านต่างกันท่องเที่ยว ไปรับประทานห้องอาหาร ที่พวกเราจะสามารถมีประสบการณ์กันได้กล้วยๆเนื่องจากว่าการซื้อบ้านเป็นเงินชิ้นใหญ่ ใช้เงินมากมาย

คนส่วนมากจะซื้อบ้านได้ก็คนละทีในชีวิต (คนไหนกันแน่มีเงินมาก ก็ซื้อบ่อยมากได้ บ้านข้างหลังแรก ข้างหลังลำดับที่สอง บ้านพักผ่อนอะไรก็ว่ากันไปจ้ะ) ก็พอที่จะมีความสามารถและก็ประสบการณ์สำหรับในการซื้อบ้านกันบ้าง ส่วนผู้ที่ซื้อบ้านหนแรก ข้างหลังแรกในชีวิตที่ไม่เคยมีประสบการณ์อะไรก็ตามมาก่อน phuket property วันนี้มีข้อควรจะทราบมาเสนอแนะก่อนจะไปดูบ้านแบบอย่างกันจ้ะ

1. บ้านแบบอย่างเป็นเพียงแค่บ้านแบบอย่าง

ธรรมดาเวลาแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่เปิดขาย จะก่อสร้างบ้านแบบอย่างในตำแหน่งแปลงงามๆทำเลดีๆตัวอย่างเช่น ติดถนนหนทางเมน หน้าแผนการ หน้าสวน ใกล้คลับเฮ้าส์ บางครั้งก็อาจจะเป็นบ้านข้างหลังที่แพงที่สุดในแผนการก็ว่าได้

สำหรับบ้านแบบอย่างที่พวกเรามองเห็นหมายถึงแผนการตกแต่งมาไว้ให้มองเป็นตัวอย่างจ้ะ จะมีเครื่องเรือนจัดมาเต็ม (บางแผนการราคาตกแต่งทั้งสิ้นแพงแทบๆเท่าตัวบ้านก็มี ฮ่าๆ) ซึ่งความจริงบ้านที่คุณจะได้ในระหว่างที่โครงงานส่ง ไม่ใช่บ้านแบบบ้านแบบอย่างนะคะ ย้ำอีกรอบไม่ใช่แบบบ้านแบบอย่าง! home แม้กระนั้นจะได้เป็นบ้านเปล่าๆที่ไม่รวมการตกแต่งใดๆก็ตามเลย

จะมีเพียงแต่ส่วนประกอบบ้าน ฝาผนังฉาบเรียบลงสี (บางแผนการก็มี Wallpaper มาให้) พื้นเมือง เพดาน เครื่องสุขภัณฑ์ในสุขา แม้กระทั้งห้องครัวก็ไม่มีอะไรใดๆก็ตามมาให้ (น้อยโครงงานมากมายที่จะแถมเคาท์เตอร์ห้องครัวมาด้วย รู้เรื่องว่าเกิดเรื่องทุนที่จะต้องบวกเข้าไปทำให้ราคาขายจะแพงเกินฐานะจ่ายตลาดลูกค้า)

มาเอ๋ยถึงต้นเหตุกันจ้ะว่าเพราะเหตุใด? ถึงไม่ตกแต่งให้เลย…ก็มี 2 เหตุผล เหตุผลแรกเป็นเงินลงทุนจะสูง จึงควรบวกราคาตกแต่งไปด้วย ทำให้จำเป็นต้องขายบ้านแพงขึ้น village phuket พอเพียงขายแพงขึ้นผู้บริโภคก็ซื้อยากขึ้น เหตุผลถัดไปหมายถึงรสนิยมของแต่ละคนแตกต่าง การตกแต่งบ้านให้เลย บางครั้งอาจจะคือปัญหาของผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย ที่รังเกียจเครื่องเรือนแบบงั้น โต๊ะอย่างนี้ เตียงอย่างนั้น จะเปลี่ยนเป็นอุปสรรคต่อการจัดแจงซะไม่ ดังนั้นก็เลยขายแบบบ้านเปล่าๆไปเลย ตกแต่งได้ตามใจตนเองกันไปจ้ะ

สรุป…บ้านที่พวกเราได้ตอนส่งจะเป็นบ้านเปล่าๆไม่รวมการตกแต่งเครื่องเรือนอะไร บ้านแบบอย่างที่พวกเรามองเห็นเป็นเพียงแค่บ้านแบบอย่างที่โชว์ให้พวกเรามีความคิดเห็นว่าสามารถตกแต่งได้แบบงี้เลยจ๊า จะเอาอย่างนี้เป๊ะๆเลยก็ได้ แล้วก็เป็นการบิวท์อารมณ์ให้พวกเราอยากได้บ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ วิลล่าภูเก็ต (ถ้าเกิดไม่เชื่อว่าบิวท์อารมณ์ได้ ทดลองดูบ้านแบบอย่างเปรียบเทียบกับบ้านเปล่าๆคุณจะมีความรู้สึกต่างกันอย่างสิ้นเชิง)

2. บ้านแบบอย่างไม่มีรั้ว!

ข้อนี้ผู้คนจำนวนมากทราบ แล้วก็หลายคนไม่รู้จัก ว่าบ้านแบบอย่างที่แผนการจัดโชว์ให้พวกเรามอง โดยมาก 99.99% จะยังไม่ทำรั้วบ้าน (แต่ว่าบ้านที่ส่งให้พวกเราจะทำรั้วรอบขอบใกล้เสมือนบ้านคนทั่วๆไปล่ะแรง) เหตุผลที่บ้านแบบอย่างไม่ทำรั้วเป็นเพื่อความสบายเมื่อมีลูกค้าเข้ามามองบ้านแบบอย่างจะได้เข้า-ออกกันกล้วยๆและก็ ที่สำคัญจะได้มองเห็นความกว้าง ความยอดเยี่ยมของบ้านแบบอย่างได้เต็มๆเพื่อบิวท์อารมณ์ให้คนต้องการซื้อบ้านนั่นเอง!

ข้อควรรู้ก่อนซื้อโครงการบ้าน

3. บ้านแบบอย่างขายไหม?

หลายๆคนเวลาไปดูโครงงาน แล้วกำเนิดความรู้สึกต้องการเป็นเจ้าของบ้านแบบอย่างในทันทีทันใด เสมือนถูกมนต์สะกดในทันใด อันนี้ไม่ใช่เรื่องแปลก phuket village เพราะเหตุว่าจุดหมายของโครงงานเป็นทำอย่างไรก็ได้ ให้ผู้ที่มองเห็นแผนการของพวกเขา อยากได้ๆต้องการซื้อๆซึ่งการตกแต่งเครื่องเรือนแบบจัดเต็มช่วยได้

บางบุคคลไม่ต้องการที่จะอยากมานั่งตกแต่งเครื่องเรือนใหม่ให้ปวดศรีษะ เนื่องจากว่าติดอกติดใจ ถูกอกถูกใจในบ้านแบบอย่าง มองเห็นแบบไหนก็อยากได้อย่างงั้นเลย เมื่อถามคำถามว่าบ้านแบบอย่างแผนการขายไหม? คำตอบ เป็นขายจ้ะ แต่ว่าคุณจะได้เข้าอยู่ก็เมื่อแผนการขายบ้านใกล้หมดแผนการแล้ว โน่นเป็นบางครั้งก็อาจจะใช้ช่วงเวลาแรมปีกว่าคุณจะได้เข้าไปอยู่บ้านแบบอย่างที่คุณซื้อไว้จ้ะ ด้วยเหตุนั้นคนใดอยากได้บ้านแบบอย่าง พลูวิลล่าภูเก็ต ควรเป็นผู้ที่ช้าๆสำหรับเพื่อการเข้าอยู่จ้ะ แล้วก็ที่สำคัญบ้านแบบอย่างจะแพงแพงกว่าบ้านข้างหลังอื่นๆในโครงงานจ้ะ เพราะว่าตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดี รวมถึงตกแต่งเครื่องเรือนทั้งยังข้างหลัง ด้วยเหตุดังกล่าวคนไหนอยากได้เป็นเจ้าของก็จำเป็นต้องร่ำรวยหน่อยจ้ะ

6 ข้อควรจะทราบเมื่อจะซื้อบ้านข้างหลังแรก คู่มือสำหรับมือใหม่ที่อยากมีบ้าน

เพราะเหตุว่าบ้านไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ซึ่งสามารถตกลงใจซื้อด้วยอารมณ์แล้วก็ความพอใจได้เพียงอย่างเดียว ยิ่งหากเป็นบ้านข้างหลังแรกที่เป็นเสมือนบ้านในฝัน Phuket Villas ซึ่งคุณใช้เวลาเก็บหอมรอมริบเงินมาเป็นเวลานานเพื่อเป็นเจ้าของด้วยแล้วละก็ ยิ่งจำต้องให้ความสำคัญสำหรับการคัดสรรด้วยเหตุผลและก็ต้นเหตุที่ทำให้ท่านได้บ้านที่ตรงกับความอยากได้เยอะที่สุด

ด้วยเหตุนั้นการเตรียมความพร้อมในด้านข้อมูลแล้วก็วิชาความรู้ก่อนเริ่มซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นที่สามารถช่วยสอนพื้นฐานวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านที่ตรงหัวใจ เหมาะสมกับประสิทธิภาพ และก็คุ้มกับราคาที่เสียไปได้อย่างดีเยี่ยม

แต่ว่าสำหรับคนใดที่ไม่รู้จักว่า บ้านที่ดีสำหรับตนเองหน้าเป็นแบบไหน หรือควรที่จะเลือกซื้อบ้านจากต้นเหตุใด เสนอแนะให้ศึกษาเล่าเรียนได้จาก 6 ข้อควรจะทราบสำหรับซื้อบ้านข้างหลังแรกที่คุณสามารถจับไอเดียทั้งหมดทั้งปวงในเนื้อหานี้นำไปดัดแปลง เพื่อเลือกซื้อบ้านด้วยตัวเองได้เลยในทันทีทันใด

เรื่องสำคัญ

  • 1. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากงบประมาณ
  • 2. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากเป้าประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อ
  • 3. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากทำเลที่ตั้ง
  • 4. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากแบบบ้าน
  • 5. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากความน่าวางใจของแผนการ
  • 6. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากกระบวนการกู้ซื้อบ้าน

ด้วยเหตุนี้การเตรียมความพร้อมในเรื่องงบประมาณและก็ค่าใช้สอยต่างๆจะช่วยทำให้ปรับคุณสามารถคำนวณเงินที่จะสามารถใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างเหมาะควรและไม่เกินกำลังจนถึงเหลือเกิน ด้วยแนวทางกล้วยๆดังต่อไปนี้

แนวทางที่ 1: ประเมินตัวเองเรื่องค่าใช้สอยต่อเดือน

ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้สอยในชีวิตประจำวันตอนก่อนซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือเป็นค่าครองชีพสำหรับเพื่อการที่ซื้อบ้านที่ควรจะทราบทั้งผอง อาทิเช่น ค่าผ่อนส่ง ค่าธรรมเนียม ค่าศูนย์กลาง อื่นๆอีกมากมาย โดยจึงควรคาดการณ์ออกมาเป็นตัวเลขว่า ในแต่ละเดือนคุณจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่เยอะแค่ไหน

ดังนี้ก็เพื่อนำมาใช้เป็นเหตุผลสำหรับการตกลงใจว่า ค่าครองชีพทั้งหมดทั้งปวงนี้อยู่ในระดับที่รายได้และก็เงินออมของพวกเราครอบคลุมไหม ถ้าหากว่าขาดมากเกินความจำเป็น บ้านที่พวกเราหมายมั่นไว้บางทีก็อาจจะจะต้องคิดเงินมากขึ้น หรือลดบ้านที่จะซื้อให้ถูกลง เพื่อลดภาระหน้าที่ค่าใช้สอยที่เกินกำลังออกไปนั่นเอง

แนวทางที่ 2: ประเมินตัวเองเรื่องรายได้

รายได้นับเป็นอีกต้นสายปลายเหตุหนึ่งที่แบงค์ใช้สำหรับการใคร่ครวญความสามารถเกี่ยวกับการยืมสินเชื่อบ้าน ถ้าคุณราวรายได้ของตัวเองมาอย่างระมัดระวังว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ตอนราคาที่เท่าใดก็จะก่อให้การยืมซื้อผ่านกับทางแบงค์ผ่านได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น

โดยรูปร่างที่สมควรของภาระหน้าที่หนี้สินทั้งปวง รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้สินในการกู้บ้านจึงควรไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ อย่างเช่น แม้คุณอยากซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท คุณก็ต้องผ่อนบ้านเดือนละราวๆ 14,000 บาท

แม้กระนั้นหากว่าคุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาทการกู้ยืมซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาทจะก่อให้คุณมีภาระหน้าที่หนี้สินสำหรับในการผ่อนบ้านเกินกว่า 40% ของปริมาณรายได้ จำเป็นจะต้องลดบ้านที่อยากได้ซื้อให้ต่ำลงยิ่งกว่านี้ หรือหาวิธีการผลิตรายได้เพิ่มเติมอีกรวมทั้งขยันคิดบัญชีให้มากขึ้นเรื่อยๆ ฯลฯแนวทางที่ 3: ประเมินแนวทางคิดบัญชี

ถ้าหากคุณเลือกใช้กรรมวิธีการคิดเงินเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในฝัน คุณควรที่จะต้องเริ่มประเมินกลยุทธ์ออมเงินของคุณมองได้แล้วว่า เหมาะสมกับแผนการที่เป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่อย่างบ้านไหม

ตัวอย่างเช่น ในขณะนี้คุณมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท เมื่อหักค่าครองชีพทั้งหมดทั้งปวงแล้วคุณจะมีเงินเก็บอยู่ที่เดือนละ 10,000 บาท คุณตั้งความมุ่งหมายที่จะซื้อบ้านในราคา 5 ล้านบาท แม้กระนั้นคุณเลือกใช้ขั้นตอนการออมเงินด้วยการฝากประจำที่ได้ผลทดแทนปีละ 2% โน่นพอๆกับว่า คุณจำเป็นต้องออมเงินตรงเวลากว่า 40 ปีกว่าจะได้บ้านข้างหลังแรกมาครอง

ซึ่งก็หมายความว่า แนวทางออมเงินที่มีอยู่ในขณะนี้ของคุณยังไม่เหมาะสมกับแผนการที่ตั้งอกตั้งใจไว้ โดยเหตุนั้น คุณควรต้องปรับรูปร่างการเก็บออมใหม่ โดยเริ่มลงทุนในทรัพย์สินที่ได้ผลทดแทนต่อปีที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ยกตัวอย่างเช่น ลงทุนในหุ้น, กองทุน อื่นๆอีกมากมาย ก็จะก่อให้คุณสามารถออมเงินเพื่อซื้อบ้านในฝันได้ในจำนวนเงินที่มากขึ้นด้วย

โครงการบ้าน

เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากจุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อ

ด้วยเหตุว่าบ้านในตอนนี้มีแบบอย่างให้เลือกซื้อได้หลายหมวด หลายทำเลที่ตั้ง รวมทั้งหลายระดับราคา แนวทางในการเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกสำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ก็เลยบางทีอาจเกิดเรื่องยากสำหรับการหาบ้านข้างหลังที่ใช่

แล้วก็ถ้าหากคุณไม่เคยรู้จะเริ่มยังไง ชี้แนะให้เริ่มจากการเลือกจากจุดมุ่งหมายที่ทำให้ปรารถนาซื้อบ้านข้างหลังนี้ อย่างเช่น เลือกซื้อเพื่ออยู่เอง, เลือกซื้อให้บิดามารดา, เลือกซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ฯลฯ ซึ่งจุดมุ่งหมายของวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านแต่ละแบบก็จะมีวิธีการตกลงใจซื้อที่ต่างกัน

ดังเช่น ถ้าหากคนใดเลือกลงทุนซื้อบ้านเพื่อขายเก็งกำไรหรือปลดปล่อยเช่าในอนาคตด้วย ก็จำเป็นต้องคิดเผื่อในด้านสิ่งที่มีความต้องการของตลาดว่า บ้านแบบไหนก็เลยจะสามารถขายต่อหรือปลดปล่อยเช่าก้าวหน้า หรือเลือกทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพสำหรับเพื่อการปลดปล่อยเช่าเป็นพิเศษมากยิ่งกว่าผู้ที่เลืิกซื้อบ้านเพื่อการอาศัยสิ่งเดียว ฯลฯ

เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากทำเลที่ตั้ง

นานมาแล้วมา เรื่องของทำเลที่ตั้ง (Location) มักเป็นสาเหตุแรกที่มนุษย์เราใช้เพื่อการเลือกซื้อบ้าน เพราะเหตุว่าไลฟ์สไตล์ของคนภายในช่วงนี้ มิได้มีบ้านไว้สำหรับเพื่อการพักอาศัยเพียงแค่สิ่งเดียว แม้กระนั้นชอบพิจารณาถึงความสบายสบายสำหรับเพื่อการดำเนินชีวิตเป็นหลักด้วย

โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้ที่เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกเพื่อสร้างครอบครัวหรือลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกทำเลที่ตั้งอาศัยให้สมควรแล้วก็ไม่มีอันตรายสำหรับทุกคนในครอบครัวก็เลยเป็นสิ่งจำเป็น ซึ่งการที่จะทราบดีว่าทำเลที่ตั้งไหนเป็นคำตอบที่ใช่นั้น ก็จะต้องมองว่าคนภายในครอบครัวมีต้นแบบการใช้ชีวิตเป็นเยี่ยงไร ถูกใจดื่ม รับประทาน ท่องเที่ยวในที่แบบไหน หรือจำต้องเดินทางไปไหนบ่อยๆบ้าง

ต่อไปให้จับตัวเลือกของทำเลที่ตั้งที่มีเครื่องอำนวยความสะดวกในแบบที่อยากขึ้นมา บวกกับมองจุดหมายและก็งบประมาณในกระเป๋าเพราะ สมควรหรือเปล่า ถ้าเกิดคำตอบเป็นใช่ ก็ให้ตรึกตรองว่ากล่าว มีแผนการบ้านตรงไหนบ้างซึ่งสามารถรองรับความต้องการของคุณเพิ่มอีกได้มากที่สุด

เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากแบบอย่างบ้าน

น่าไว้วางใจเลยว่าปัญหาหนึ่งเวลาซื้อบ้านของคนอีกจำนวนไม่น้อย ชอบคือเรื่องของการเปรียบเทียบแบบบ้านที่ใส่ความพอดีมิได้ อย่างเช่น แผนการนั้นศูนย์กลางดี แม้กระนั้นตกแต่งบ้านไม่สวยเท่าอีกโครงงาน หรืออีกโครงงานราคาแพงถูกกว่า กลับไม่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกที่มากเพียงพอ อื่นๆอีกมากมาย

เมื่อก่อนจะไปถึงขนาดของการเปรียบเทียบความคุ้มราคาในประเด็นต่างๆที่แต่ละแผนการให้ได้ บางทีก็อาจจะจำต้องย้อนกลับมาดูถึงเรื่องง่ายๆอย่างการอาศัยว่า อันที่จริงแล้วบ้านข้างหลังนี้อยู่กันกี่คน มีผู้ใดกันแน่บ้าง และก็แบบอย่างบ้านชนิดไหนถึงจะตอบปัญหากับคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัวของคุณได้มากที่สุด

อย่างเช่น ถ้าเกิดคุณเป็นคู่ครองที่อยู่กันเพียงแค่ 2 คน ไม่ต้องการสร้างครอบครัวใหญ่ รวมทั้งมีงบประมาณสำหรับเพื่อการซื้อที่ค่อนข้างจะจำกัด แบบบ้านที่เลือกบางครั้งก็อาจจะเทียบกันระหว่างบ้านมือชั้นยอดกับบ้านมือสองที่มีจุดเด่น-ข้อตำหนิแตกต่างกัน

รวมทั้งออกแบบของตัวบ้านเองที่ก็จำเป็นต้องเปรียบเทียบขนาดการใช้แรงงานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด แล้วก็บ้านทาวน์โฮมว่า แบบไหนตอบปัญหากับวิถีชีวิตได้มากกว่ากัน ต่อไปแล้วก็ค่อยเลือกนำแผนการที่มีแบบบ้านที่อยากมาเลือกสรรอีกครั้ง…เพียงนี้ก็จะช่วยให้ลดช่วงเวลาสำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกไปได้มากมายอย่างยิ่งจริงๆ