ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า คุมโทน

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า คุมโทน แนวทางการขายทาวน์เอ้าส์เอง ทำเช่นไรให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า คุมโทน property phuket การขายบ้านด้วยตัวเอง ขายบ้านได้แบบไม่ผ่านคนกลาง มีขั้นตอนยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง ใครกันแน่มีแพลุกลนจะขายบ้านเก่า บอกเลยไม่สมควรพลาดเด็ดขาด !

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว แนวทางการขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย แล้วก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน โดยเหตุนี้เมื่อถึงเวลาจำเป็นต้องขายบ้านทีไร คนจำนวนมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แต่ว่าความสบายสบาย เร็วทันใจ ง่ายสุดๆ

ก็จะต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าตอบแทนแล้วก็เปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุผลดังกล่าวหากว่าผู้ใดกันแน่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ วิธีขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่เยี่ยมที่สุด แต่ว่าเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะขาว่าวิธีวิธีขายบ้านเองจำต้องทำยังไง ?

มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ้า วันนี้ คุณ สมาชิกเลขลำดับ 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์วิธีขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลแล้วก็เคล็ดลับต่างๆมาแบ่งปันกันให้ละเอียด phuket property บอกเลยแม้การขายบ้านจะไม่ใช่ง่าย แม้กระนั้นก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า คุมโทน

1. ขั้นตอนลงประกาศขาย

อย่างที่พูดว่าพวกเราเพิ่งจะย้ายเข้าใบสำมะโนครัวไม่ถึงปี ตอนแรกเลยมิได้เป็นจริงเป็นจังกับการประกาศขายมากเท่าไรนัก ย้ำการบอกต่อคนรู้จักกันมากยิ่งกว่า จนกระทั่งใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตกลงใจประกาศขายแบบเป็นจริงเป็นจัง แนวทางการของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คนรักใหม่นะคะ ภายหลังเลิกกับคู่รักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคนรักใหม่ที่รู้จักกันเพราะเหตุว่าพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยพวกเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เนื่องจากว่าพี่เขานี่แหละ (ขอบคุณมากนะ จูบๆ)

แนวทางการประกาศขายบ้านของพวกเรา เป็น

  • 1. การโพสต์ขายบ้านในเว็บไซต์ฟรีต่างๆโดยไม่เสียเงินเสียทอง เว็บไซต์ขายที่ดินไหนฟรี ลงไปให้หมด ภาพที่ลงควรจะถ่ายให้เกิดความสวยสดงดงามๆจัดบ้านให้สะอาดตา ภาพที่ลงจะต้องมีอีกทั้งด้านนอก ด้านใน และก็เนื้อหาบ้านให้ครบ รวมทั้งข้อดีของบ้าน บรรยายไปให้หมด
  • 2. พิกัดบ้านที่ลงจำต้องชัดแจ้ง บางบุคคลไม่บอก ผู้ซื้อก็ไปผิด GPS ลงไปด้วย
  • 3. ขึ้นป้ายประกาศขายขี้หน้าบ้าน อันนี้ต้องนะคะ หลายท่านชอบอายที่จะขึ้นป้ายขายบ้าน ไม่ได้อยากต้องการตอบปัญหาเวลาเพื่อนบ้านมาถาม แม้กระนั้นควรจะทำนะ เพราะว่าหากเวลาผู้ซื้อพอใจมาดูบ้านโดยไม่บอกพวกเรา เขาจะรู้ได้ในทันทีว่าบ้านที่เขาพอใจอยู่นี้ รวมทั้งเพื่อนบ้านนั่นแหละ หากเขามีวงศ์ญาติ ต้องการที่จะให้มาอยู่ใกล้กัน ก็ได้โอกาสที่จะขายได้มากขึ้น
  • 4. เข้าพวก Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกรุ๊ปนะ อีกทั้งเฉพาะพื้นที่ภาครวมทั้งทั่วทั้งประเทศ เข้าพวกไปให้หมด เวลามีคนมาสอบถามหาที่โซนเดียวกับพวกเรา ก็จะได้เสนอได้โดยทันที home แม้กระนั้นร่วมกรุ๊ปและก็จะต้องหมั่นเข้าไปมองเสมอๆกดไลก์บ้าง มิเช่นนั้นเฟซบุ๊กจะขัดขวางการมองมองเห็น
  • 5. ประกาศแจ้งในไลน์กรุ๊ปหมู่บ้าน กรุ๊ปไลน์ต่างๆได้แก่ บ้านนี้ขายนะคะ พึงพอใจติดต่อได้… อย่างที่กล่าวว่าคนภายในหมู่บ้าน ถ้าหากมีพี่น้องๆเพื่อนฝูงๆที่รู้จักกำลังอยากได้ซื้อบ้าน เขาจะได้เสนอแนะ เป็นการเพิ่มจังหวะสำหรับเพื่อการขายอีกทาง
ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า คุมโทน

ขั้นตอนที่พวกเราทำก็ราวๆนี้จ้ะ ประกาศไปไม่นาน ก็มีคนติดต่อมา พวกคนกลางก็มากมาย แม้กระนั้นพวกเราเสียดายเงินที่จะต้องจ่ายให้คนกลางตั้ง 3% เลยทดลองทำเองดูกรดีมากกว่า แต่ว่าก็แอบเรียนรู้เรื่องคนกลางมาเช่นกัน สำหรับผู้ที่จะใช้บริการคนกลาง จะมีการลงลายลักษณ์อักษรแบบเปิดและก็แบบปิด ถ้าหากทำแบบปิด

จะเป็นการผูกขาดให้คนกลางคนนี้ขายได้ผู้เดียว แล้วก็ถึงพวกเราจะขายเอง อย่างไรก็จะต้องจ่าย 3% ให้คนกลางตามคำสัญญาทุกกรณี ซึ่งพวกเราเห็นว่ามันไม่ค่อยแฟร์เยอะแค่ไหน ผู้ใดกันจะใช้บริการก็ตกลงใจให้ดีนะ village phuket โดยของพวกเราภายหลังที่ลงประกาศไปตั้งแต่ต้นปี ก็เริ่มมีคนติดต่อมาเรื่อย

  • ผู้ที่ 1 จากในกรุ๊ปเฟซบุ๊กซื้อ-ขายที่ดิน น้องมาสอบถามหาที่ดินในโซนนี้ พวกเราเลยไปตอบคอมเมนต์ว่า พอใจบ้านพร้อมที่ดินไหม น้องก็เลยมาดูบ้านในทันที เนื่องจากทำเลที่ตั้งได้ แม้กระนั้นยังติดว่าความตั้งมั่นน้องปรารถนาที่ดินเพื่อปลูกเรือนเอง ก็เลยขอเวลาตกลงใจ
  • ผู้ที่ 2 เป็นคนภายในหมู่บ้าน มองเห็นป้ายที่ติดหน้าบ้าน พึงพอใจ ก็เลยมาซักถามราคา แต่ว่าก็ยังไม่ตกลงใจ
  • ผู้ที่ 3 เป็นเพื่อนกับน้องข้างบ้าน น้องอยากได้มากมายๆแม้กระนั้นค่าจ้างรายเดือนน้อย กู้ไม่ผ่าน ต้องหาคนกู้ร่วม ซึ่งจะต้องรอไปก่อน
  • ผู้ที่ 4 ติดต่อมาเพราะเหตุว่ามองเห็นจากโพสต์ประกาศที่คุณแฟนลงไว้ ต่อรองราคาจาก 2.69 ล้าน เหลือ 2.2 ล้าน ตกลงกันมิได้ ต่อแหลกขนาดนี้ ไม่ขายแรง เพราะว่าแน่ใจว่าจะขายได้ราคาสูงขึ้นมากยิ่งกว่านี้แน่ๆ

และไม่นานภายหลังจากไม่ยอมรับไป ฟ้าก็ส่งผู้ครอบครองตัวจริงมาแล้วแรง พอใจ

2. การสนทนากับผู้ซื้อตัวจริง

ผู้ซื้อมองเห็นประกาศขายบ้านในเว็บ พึงพอใจ นัดหมายมองบ้าน แอดไลน์คุยกัน พวกเราก็ส่งภาพเพิ่มอีกให้ก่อนแบบทุกที่ ซึ่งจริงๆผู้บริโภคแอบขับขี่รถเข้าไปมองบ้านมาแล้วจ้ะ พอเพียงถึงวันนัดหมายมองบ้าน วิลล่าภูเก็ต ผู้บริโภคก็มาอีกทั้งครอบครัว บิดา แม่ ผัว รวมทั้งลูกรวม 5 คน มาช่วยดูและตกลงใจ ทุกคนโอเค โดยผู้บริโภคไม่ต่อรองราคาสักบาท

นี่แหละที่สังคมอยาก 555 ต่อไปนี้ก็นัดให้บริษัทมาประเมินบ้านเพื่อไปยื่นกู้สหกรณ์ เนื่องจากว่าน้องดำเนินงานราชการ ผ่านไปอาทิตย์เดียว น้องติดต่อมาว่า พี่ขา ประเมินบ้านได้ 3.2 ล้านบาท พี่จัดแจงเอกสารไว้นะคะ พวกเราทำข้อตกลงกัน

หนูจะเอาไปยื่นกู้สหกรณ์จ้ะ โอ้โห มีความตระหนกตกใจ บ้านฉันประเมินได้ 3.2 ล้านบาทเลยหรอเนี่ย ดีใจมาก ทุกสิ่งเร็ว ก็นัดหมายทำความตกลง พอๆกับว่าผู้ซื้อกู้ได้มากกว่าราคาซื้อ-ขายถึง 5 แสนบาท ด้วยเหตุว่าสหกรณ์ให้กู้ตามราคาประเมิน

  • – ขั้นตอนลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขาย ผู้เขียนกระทู้ใช้เอกสารตัวนี้จ้ะ เป็นคำสัญญาจะซื้อจะขาย โหลดในอินเทอร์เน็ตนี่แหละ สิ่งที่จะต้องกำหนดให้เด่นชัดในคำสัญญา เป็น

1. กติกาเรื่องค่าครองชีพในวันโอนในที่ทำการที่ดิน ที่ตรงนี้ตกลงกันให้ดีว่าคนใดกันแน่จะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยรายจ่าย ดังต่อไปนี้

  • – ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินเงินทุน
  • – ภาษีรายได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมินเงินทุน
  • – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
  • – ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

(ราคาประเมินเงินทุนเป็นราคาที่ประเมินจากที่ดิน ไม่ใช่ราคาประเมินจากแบงค์หรือบริษัทประเมินบ้านนะคะ ซึ่งจำนวนมากก็จะต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาซื้อ-ขายเยอะแยะ)

ที่จะต้องเสียแน่นอนเป็น ค่าโอนและก็ภาษีรายได้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร phuket village จะเสียเพียงแค่ตัวใดตัวหนึ่งเพียงแค่นั้น แม้จะต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการละเว้นไปไม่ต้องเสียค่าอากรฯ แต่ว่าหากได้รับการละเว้นไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ให้ไปเสียค่าอากรฯ แทน

สำหรับของผู้เขียนกระทู้ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะได้รับการงดเว้น เพราะเหตุว่ามีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือถ้าเกิดไม่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว จะนอกจากก็เมื่อคนขายถือครองบ้านมาแล้ว 5 ปี แล้วหลังจากนั้นก็ผู้ซื้อก็จะมีค่าจำท่วมด้วย กรณียื่นกู้แบงค์

ย้ำอีกรอบ กรณีบุคคลปกติซื้อ-ขายที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษีอากรรายได้ คิดจากราคาประเมินของที่ดิน มิได้เอาราคาซื้อ-ขายมาคิด บางบุคคลรู้เรื่องว่า ราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่าใช้ราคานั้น แม้กระนั้นที่ถูกเป็น ใช้ราคาประเมินแรง (ราคาประเมิน สามารถเช็กได้จากเว็บ กรมธนารักษ์ หรือโทร. ซักถามทางที่ดินในพื้นที่นะคะ พอใช้ราคาประเมินและก็เอามาคิดค่าใช้สอยจากเว็บ กรมที่ดิน

2. ตกลงการมัดจำ พวกเราขอมัดจำน้องเพียงแค่ 5,000 บาท เพียงแค่นั้น เงินมัดจำใครกันแน่จะคิดเท่าไร ก็ประเมินเอาเองนะคะ เนื่องจากว่านี้นับว่าเป็นค่าเสียเวล่ำเวลา ในกรณีที่ผู้บริโภคเปลี่ยนความคิดหรือกู้ไม่ผ่าน

3. ช่วงเวลาของคำสัญญา ก็กำหนดไปว่าให้เวลาผู้บริโภคเยอะแค่ไหนสำหรับการยื่นกู้ ของพวกเราลงไว้ 1 เดือน โดยเคสของพวกเรา ผู้บริโภคยื่นกู้อาทิตย์เดียวก็แจ้งมาว่าผ่านเป็นระเบียบเรียบร้อยจ้ะ ต่อจากนั้นก็มาถึง

3. วิธีการไถ่คืนบ้าน

ของพวกเราบ้านติดผ่อนแบงค์อยู่ ภายหลังผู้บริโภคยื่นกู้ผ่านแล้ว สิ่งที่ผู้ขายจะต้องทำ เป็น

1. ติดต่อแบงค์ที่กู้ แจ้งเรื่องขอไถ่คืน ของผู้ตั้งกระทู้เป็นแบงค์ CIMB

2. แบงค์จะส่งเอกสารมาทางอีเมล ให้พวกเราพรินต์รวมทั้งกรอกข้อมูล เป็นเอกสารขอไถ่คืนหลักทรัพย์ เซ็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน แล้วหลังจากนั้นก็ถ่ายภาพรวมทั้งส่งอีเมลกลับไป

3. คอยแบงค์ติดต่อมาเพื่อนัดหมายวันไถ่คืน แบงค์แจ้งมา พวกเราก็แจ้งผู้บริโภคไป ผู้บริโภคไปแจ้งสหกรณ์ นัดแนะตกลงกัน

4. คอยแบงค์แจ้งยอดปิด นี้ภายหลังที่ได้วันนัดพบโอนบ้านแล้ว ทางแบงค์แจ่มแจ้งยอดปิดมาให้ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราแจ้งผู้บริโภคทำเช็ค 2 ใบ โดยใบแรกเป็นชื่อแบงค์ตามยอดที่พวกเราค้างหนี้ธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่างจะเป็นชื่อพวกเรา